Kapitalanlage oder Eigenheim - 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Heilbronn

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes und funktionales Wohnkonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und stellt zugleich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räume lassen sich individuell gestalten und bieten eine angenehme Grundlage, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, während in Küche, Flur und Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde vor rund zehn Jahren neu gefliest und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt solide und bietet neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Ein weiterer Pluspunkt sind die vor etwa vier Jahren erneuerten Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung. Sie sorgen für eine gute Wärmedämmung, einen wirksamen Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss. Damit steht zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder Haushaltsutensilien zur Verfügung - ein praktischer Mehrwert, der den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1998 im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend saniert und modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. In diesem Gebäude befinden sich acht Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 74 Wohnungen, die sich auf mehrere zusammengehörige Gebäude verteilen. Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung mit Sitz in Neckarsulm betreut. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage, einer praktischen Raumaufteilung sowie dem Potenzial, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 600,00 € vermietet. Die aktuelle Mietpartei sucht aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände nach einer größeren Wohnung, sodass davon auszugehen ist, dass die Wohnung zeitnah frei wird. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung kann nach dem Auszug erneut vermietet und weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden. Ebenso bietet sie sich ideal für einen späteren Selbstbezug an. Die kompakte Wohnungsgröße, die praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als erstes eigenes Zuhause oder als gemütliche Wohnlösung für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.19