Citynähe - Eigennutz oder Kapitalanlage gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.661,97 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
189.000 €
Preis/m²
2.661,97 €
74078 Heilbronn - Frankenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HDKLI67LHV

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Ein Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Dank der praktischen Größe und der gefragten 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend als Kapitalanlage. Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren, so senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Stichworte
Nutzfläche: 3,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
189.000,00 €
Preis/m²
2.661,97 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
239.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Hochparterre
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- drittes Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer
- Kellerabstellraum
- Stellplatz inklusive

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nordwestlich des Stadtzentrums. Frankenbach ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Wohnbebauung und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Das Heilbronner Stadtzentrum ist nur etwa 3-4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ("Frankenbach / Leintalstraße") befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und den Hauptbahnhof Heilbronn gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.

Darüber hinaus bietet Frankenbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege, beispielsweise in Richtung Leinbachpark, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen sorgen zusätzlich für eine lebendige Nachbarschaft.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt. Damit bietet die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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