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Kompakte Ein-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Heilbronn

Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
126.000 €
Preis/m²
4.846,15 €
Wohnfläche
ca. 26 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
126.000 €
Preis/m²
4.846,15 €
74074 Heilbronn - Heilbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J49ZU7IQNZ

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 26 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
126.000,00 €
Preis/m²
4846.15 €
Warmmiete
553,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
223
Gültig bis
2028-04-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 richtet sich an Käufer, die eine überschaubare Einheit mit solider Vermietung und zugleich späterer Eigennutzungsperspektive suchen. Auf circa 26 Quadratmetern zeigt der Grundriss eine angenehm klare Struktur: ein separater Flur, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein offen eingebundener Küchenbereich, der direkt in den Wohnraum übergeht. Dadurch bleibt die Wohnung unkompliziert nutzbar und wirkt trotz kompakter Fläche nicht verschachtelt.

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Essen in einem Raum. Die Küche fügt sich sinnvoll ein, ohne den Hauptbereich unnötig zu zerschneiden. Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster, denn dieser Vorteil ist gerade bei Ein-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich. Die Dusche passt gut zum kompakten, alltagstauglichen Charakter der Wohnung.

Ausgestattet ist die Einheit mit Laminatboden, Kunststofffenstern und einer offenen Küche. Ein weiterer klarer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Komfort der Wohnung spürbar erhöht.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, ein Energieausweis liegt vor. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Belange des Hauses. Das sorgt für eine verlässliche Organisation und ist gerade bei kleineren Wohneinheiten ein wichtiges Argument, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. %BREAK%

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 410,00 Euro. Damit bietet sie eine laufende Einnahmesituation und bleibt zugleich eine interessante Option für Käufer, die langfristig flexibel denken. Ob als kompakte Kapitalanlage, als spätere Stadtwohnung oder als Baustein innerhalb eines kleinen Immobilienportfolios: Die Kombination aus vermieteter Einheit, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und funktionalem Schnitt ist nachvollziehbar und gut vermittelbar.

Hinweis für Interessenten:
Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit der Objekt ID KIBIMKWX zum Verkauf. Für Käufer, die sich mehrere Einheiten in einer Anlage sichern möchten, kann sich hier eine interessante zusätzliche Option ergeben.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Heilbronn, einer wirtschaftlich starken Stadt am Neckar mit gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die Region Heilbronn-Franken. Die Lage im südlichen Stadtbereich verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Alltagstauglichkeit, da Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Angebote im weiteren Umfeld gut erreichbar sind. Besonders für Eigennutzer ist die Nähe zur Innenstadt ein klarer Vorteil, denn viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich ohne lange Wege organisieren.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung an größere Arbeitgeber, Bildungsstandorte und die umliegenden Stadtteile komfortabel. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet mit Hochschule, Bildungsangeboten, Dienstleistungsstruktur und Neckarnähe ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Für Familien und perspektivische Eigennutzer sind mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote im Stadtgebiet vorhanden, darunter Kindertageseinrichtungen wie der Evangelische Süd Kindergarten sowie Schulen im Heilbronner Süden. Auch die Wilhelm Hauff Schule als Grund- und Werkrealschule sowie weitere Schulformen im Stadtgebiet ergänzen das Bildungsangebot sinnvoll.

In der Umgebung befinden sich Busanbindungen, unter anderem über Haltestellen im Bereich Cäcilienstraße, von denen aus verschiedene Linien verkehren. Der Hauptbahnhof Heilbronn sowie die Innenstadt sind damit gut in das regionale Mobilitätsnetz eingebunden. Auch mit dem Auto profitiert die Lage von der guten Erreichbarkeit der innerstädtischen Verkehrsachsen und der Anbindung in Richtung Umland. Freizeit, Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und die Neckarbereiche sind in Heilbronn vielseitig vertreten und tragen zu einer lebendigen Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Stadtnähe, solider Infrastruktur und praktischer Erreichbarkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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