Kompakte Ein-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Heilbronn

Diese Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 richtet sich an Käufer, die eine überschaubare Einheit mit solider Vermietung und zugleich späterer Eigennutzungsperspektive suchen. Auf circa 26 Quadratmetern zeigt der Grundriss eine angenehm klare Struktur: ein separater Flur, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein offen eingebundener Küchenbereich, der direkt in den Wohnraum übergeht. Dadurch bleibt die Wohnung unkompliziert nutzbar und wirkt trotz kompakter Fläche nicht verschachtelt.

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Essen in einem Raum. Die Küche fügt sich sinnvoll ein, ohne den Hauptbereich unnötig zu zerschneiden. Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Fenster, denn dieser Vorteil ist gerade bei Ein-Zimmer-Wohnungen nicht selbstverständlich. Die Dusche passt gut zum kompakten, alltagstauglichen Charakter der Wohnung.

Ausgestattet ist die Einheit mit Laminatboden, Kunststofffenstern und einer offenen Küche. Ein weiterer klarer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Komfort der Wohnung spürbar erhöht.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 beheizt, ein Energieausweis liegt vor. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Belange des Hauses. Das sorgt für eine verlässliche Organisation und ist gerade bei kleineren Wohneinheiten ein wichtiges Argument, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. %BREAK%

Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 410,00 Euro. Damit bietet sie eine laufende Einnahmesituation und bleibt zugleich eine interessante Option für Käufer, die langfristig flexibel denken. Ob als kompakte Kapitalanlage, als spätere Stadtwohnung oder als Baustein innerhalb eines kleinen Immobilienportfolios: Die Kombination aus vermieteter Einheit, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und funktionalem Schnitt ist nachvollziehbar und gut vermittelbar.

Hinweis für Interessenten:
Im selben Haus steht eine weitere Wohnung mit der Objekt ID KIBIMKWX zum Verkauf. Für Käufer, die sich mehrere Einheiten in einer Anlage sichern möchten, kann sich hier eine interessante zusätzliche Option ergeben.