Großzügig wohnen, im Grünen genießen - Terrassenhaus mit eigenem Garten

Dieses großzügige Terrassenhaus in Heilbronn verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und einem attraktiven eigenen Außenbereich. Ein echtes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit großflächiger Terrasse und Pergola. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare mit hohem Platzbedarf ebenso wie für Familien. Das Herzstück des Terrassenhauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der im Jahr 2017 verlegte Vinylboden unterstreicht den modernen und wohnlichen Charakter. Über die 2026 neu eingebaute Terrassentür gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Die Terrasse mit Pergola bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder einen Grillbereich. Unmittelbar daran schließt sich der liebevoll angelegte, rund 130 m² große eigene Garten an. Hier entsteht ein privater Freiraum für die ganze Familie: Kinder können im Grünen spielen, während Erwachsene entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten genießen. Ob gemeinsames Frühstück, Sommerabende mit Freunden oder ruhige Nachmittage im Grünen - der Außenbereich erweitert das Zuhause auf besonders attraktive Weise. Auch im Inneren überzeugt das Terrassenhaus durch seine großzügige und vielseitige Raumaufteilung. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich diese als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ein zusätzlicher Ankleide- beziehungsweise Schrankraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Waschküche, sodass auch die praktischen Bereiche komfortabel in das Wohnkonzept integriert sind. Die separate Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Familienalltag. Das gepflegte Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, WC und Bidet und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den Alltag. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien und Besucher zusätzlichen Komfort bietet. Sämtliche Räume sind über einen zentralen Flur mit Marmorfliesen erreichbar. Die durchdachte Aufteilung schafft kurze Wege und ermöglicht zugleich eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereichen. Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2019 eine Dachsanierung. Beheizt wird das Terrassenhaus über eine gasbetriebene Zentralheizung. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besonders interessant für Eigennutzer: Das Terrassenhaus sowie der zugehörige Tiefgaragenstellplatz können leerstehend übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, das neue Zuhause nach der Übergabe ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Insgesamt erwartet Sie hier eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, eigener Waschküche, Ankleide, großer Terrasse mit Pergola und einem rund 130 m² großen eigenen Garten. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Ein Zuhause mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Entspannen - ideal für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten in Heilbronn verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2026