Sanierte, chic möblierte 3 Zi-Whg in HN-Ost mit Garage+Stellplatz - ca. 6% Mietrendite-ab sofort

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 63,33 m² Wohnfläche eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die derzeitige Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.10.2026 gekündigt, sodass die Wohnung anschließend frei zur Verfügung steht. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder sie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Die bisherige Miete ergab eine Mietrendite des Objektes von ca. 6%. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die vorhandene Möblierung lässt sich der Raum unmittelbar wohnlich nutzen und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 4,50 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Dadurch eignet sich der Grundriss gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf einen zusätzlichen Arbeits- bzw. Rückzugsbereich legen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von REDDY aus dem Jahr 2023 ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet damit eine komfortable Grundlage für den direkten Einzug. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist funktional gestaltet. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und unterstützen ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Plus dieses Angebots: Die gesamte vorhandene Ausstattung und Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Käufer übernimmt somit unter anderem die Wohnwand, das Ecksofa, den Couchtisch, Esszimmerstühle, Boxspringbett, Kleiderschrank, Garderobe sowie verschiedene Badmöbel. Auch ein AEG Waschtrockner und eine Kaffeemaschine verbleiben in der Wohnung. Darüber hinaus ist die Einbauküche von REDDY aus dem Jahr 2023 Bestandteil des Angebots. Der ursprüngliche Anschaffungswert der Küche beträgt rund 10.696 €. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Gasheizung (2023) mit einem Wert von ca. 8.500 €. Zur Wohnung gehört außerdem zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage und der Garagenstellplatz davor sorgen für komfortables und geschütztes Parken und rundet das Angebot ab. Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 200 €. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus gepflegtem Zustand, flexibler 3-Zimmer-Aufteilung, Balkon, Garage und einer bereits vollständig ausgestatteten Wohnumgebung - und steht nach dem 31.10.2026 für den neuen Eigentümer frei zur Verfügung.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. Finanzierungsnachweis Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Kaufnebenkosten Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5-2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 63,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,53 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023