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Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse und Aufzug



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Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.359,55 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.359,55 €
74072 Heilbronn - Heilbronn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZCC19TWFMV

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette über den Dächern von Heilbronn!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984) und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Galerie, großen Glasflächen und einer eigenen Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt.

Auf ca. 88,6 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss bietet die offene Galerie viel Platz für Arbeiten, Gäste oder Hobby.

Ein Aufzug im Haus und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung ist frei und bietet die ideale Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Verfügbar ab 2026-10-16T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-16T00:00:00Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.359,55 €
Hausgeld
425€
Stellplatzkaufpreis
23.000,00 €
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2028-11-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- 3,5 Zimmer als Maisonette über 2 Ebenen (2. OG und DG)- Offener Wohnbereich mit Galerie und großen Glasflächen- Eigene Dachterrasse- Separate Küche (aktuell ohne Einbauküche)- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Separates Gäste-WC- Parkett bzw. Laminat in den Wohnräumen- Holzfenster- Aufzug im Haus- Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils mit eigenem Grundbuch)- Zentralheizung (Erdgas)

Lagebeschreibung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²a), Klasse E, Erdgas, Baujahr 1984, gültig bis 20.11.2028.Kaufpreis: 299.000 € für die Wohnung zzgl. 23.000 € je Tiefgaragenstellplatz (zwei Stellplätze mit separaten Grundbüchern).Hausgeld: 425 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 214 € umlagefähig.Erhaltungsrücklage: anteilig ca. 11.570 € zum 31.12.2025 (inkl. Aufzugs- und Tiefgaragenrücklage).Miteigentumsanteil: 115/10.000 an einem Grundstück von 6.138 m².Hinweis: Das Küchenbild ist eine virtuelle Visualisierung (Home Staging).
Heilbronn verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angebot. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Zugleich laden die Neckarpromenade, weitläufige Grünanlagen und die Weinberge der Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. So bietet Heilbronn ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensmodelle.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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