Frisch renovierte Dachgeschoss-Wohnung mit traumhafter Bodensee- und Alpensicht

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.891,30 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
4.891,30 €
88633 Heiligenberg - Heiligenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q2FBXT2EKS

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Objektbeschreibung

**Außergewöhnliches Wohnen in dem monumentalen "Haus Hohenstein" mit Weitsicht bis Bodensee und weit hinaus auf die Alpenkette!** - Erstbezug nach Renovierung! Das ursprünglich als Hotel erbaute und später in ein Erholungsheim umfunktionierte Haus mit hohem historischen Wert wurde im Zuge aufwendiger Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten zu einer exklusiven Wohnanlage umgebaut und damit zu neuem Leben erweckt. Heute gilt das Haus als geschütztes Kulturdenkmal. Diese schmucke Wohnung mit spektakulärer und unverbaubarer Aussicht liegt im Dachgeschoss dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwanzig Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis. Sie erstreckt sich über ca. 46 m² Wohnfläche, wirkt allerdings durch den optimalen Schnitt um einiges größer; insbesondere der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Erker und der Ausrichtung nach Süden sowie der ca. 2,65 m hohen Wohnhöhe ist die Wohnung den ganzen Tag hell und freundlich und bietet ein großzügiges, luftiges und sonniges Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie ein einmaliges Panorama auf das Schloss Heiligenberg und über den Bodensee bis hin zu den Alpen. Neben dem neu eingerichteten Wohn- und Essbereich samt einer modernen und funktionalen, maßgefertigten Kitchenette mit genügend Stauraum verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad. In dieser Wohnung wohnen Sie stilvoll und mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Qualität und Weitblick. Die Wohnung ist frisch renoviert, wird vollmöbliert verkauft und ist damit ideal für Menschen, die eine stilvolle, sofort beziehbare Wohnung suchen - oder mit wenigen Worten: *eine Oase für Individualisten, die das Besondere schätzen*. Jedenfalls gilt wie immer: Die schönste Beschreibung ersetzt niemals Ihren eigenen Eindruck, weshalb wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme freuen. Wir ermöglichen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort und versprechen eine schnelle Abwicklung.

Sonstiges
Wir sind das allein beauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zwecks Terminvereinbarung. Ebenfalls sind wir Ihnen bei sämtlichen Finanzierungsfragen gerne behilflich und unterstützen Sie professionell. Ein Energieausweis ist nicht notwendig und liegt nicht vor, da denkmalgeschützt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1806
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
4.891,30 €
Hausgeld
233€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- 2024 bis 2026 frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern
- ca. 46 m² (49 m² nach DIN 277) Wohnfläche
- mit hochwertiger Innenausstattung komplett möbliert
- eine maßgeschneiderte Pantryküche inkl. kleinem Geschirrspüler
- das komplette moderne und hochwertige Inventar ist im Kaufpreis mit enthalten
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Infrarot-Spiegel
- ein separater Raum mit neuwertigem Waschtrockner als private Nutzfläche neben der Wohnung
- der Original-Parkettboden wurde aufbereitet, geschliffen und versiegelt
- eine Schallschutzwand zum Nachbarn wurde eingebaut
- sämtliche Türen in der Wohnung sowie die Wohnungs-Eingangstür wurden erneuert
- Ein eigener Außenstellplatz im Hof - im Kaufpreis inbegriffen!
- zusätzlich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden
- Hochwertige Böden: Hist. Echtholzparkett, Fliesen (Bad)
- 2-fach verglaste Holz-Fenster mit Jalousien
- Dachboden-Abstellraum mit ca. 8 m²
- ein Hausmeisterdienst
- ein externer Hausverwalter
- Glasfaser-Anschluss
- Internet High-Speed bis 1 GBit/s
- Öl-ZH

Lagebeschreibung

Kommen Sie zu diesem anerkannten Heilklima- und Luftkurort, zu der nördlich von Salemertal gelegenen Sonnengemeinde Heiligenberg - wie über dem Bodensee schwebend. Hier erleben Sie nicht nur allerlei hochinteressante Sehenswürdigkeiten, sondern vielfältige Angebote an Freizeitgestaltungen und Wandermöglichkeiten ohnegleichen.

Mitten im Ort befindet sich dieses gepflegte Wohnensemble.
Ein außerordentlich attraktives Landschaftsbild ist bezeichnend für diese Gemeinde.
Für den täglichen Bedarf sind sowohl ein Lebensmittelladen mit Bistro, Ärzte und ein Zahnarzt (im Haus!) sowie eine Apotheke und diverse Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar, ein Höhen-Freibad, ein Hallenbad sowie eine Kneipp-Anlage runden das Ganze noch ab.

Öffentliche Busverbindungen verkehren regelmäßig in alle Richtungen, mehrere internationale Flughäfen sind außerdem von hier aus bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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