Kapitalanlage nahe Binnenwasser: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Staffelmiete

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973 im beliebten Eichholzweg in Heiligenhafen. Die Anlage umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung bietet rund 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie die angenehme Erdgeschosslage mit Balkon. Von hier aus lässt sich die ruhige Umgebung gut genießen. Die Wohnanlage ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und verfügt zudem über eine gemeinschaftliche Sauna im Kellerbereich - ein komfortables Extra, das gerade in Küstenorten sehr geschätzt wird. Die Wohnung selbst befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster sowie die Terrassentür wurden bereits im Jahr 2022 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Küche und Heizkörper entsprechen noch einem älteren Standard und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt an der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251 €. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs weiterhin vom bisherigen Eigentümer bewohnt, der als Mieter in der Wohnung verbleiben möchte. Hierfür wird ein neuer Staffelmietvertrag vereinbart. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 500 € und steigt in den kommenden Jahren planmäßig auf 540 € sowie später auf 580 € an. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige und planbare Einnahmesituation und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine solide Anlage in Ostseenähe suchen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit, eine kompakte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Heiligenhafen zu erwerben - nur wenige Gehminuten vom Binnenwasser, dem Hafen sowie der Altstadt entfernt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen