Unverbaubarer Panoramablick bis Fehmarn! Dachgeschosswohnung direkt am Strand

Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
154.500 €
Preis/m²
5.150,00 €
Wohnfläche
ca. 30 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
154.500 €
Preis/m²
5.150,00 €
23774 Heiligenhafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269MW88HN8MJ

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und liegt nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. Durch das große Fensterelement im Wohnzimmer genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das einzigartige Blau der Ostsee .

Der faszinierende unverbaubare Ausblick bis nach Fehmarn und der Fehmarnsundbrücke, macht jeden Tag besonders.

Ob am Fenster oder auf dem Balkon- hier können Sie entspannen und bei einem schönen Getränk den Blick schweifen lassen.

Mit einer Wohnfläche von 30 m² ist die Immobilie ideal für zwei Personen als Ferienwohnung eingerichtet. Dank der angenehmen Größe für zwei Personen können Sie sich bequem selbst versorgen und unbeschwerte Tage in Heiligenhafen verbringen.

Eingebettet zwischen Binnensee und Ostsee ist dies der perfekte Ort für erholsame Tage am Meer. Die Wohnung eignet sich dadurch hervorragend zur Ferienvermietung und kann auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Wenn Sie sich den Traum vom Aufwachen mit Meerblick erfüllen möchten, nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Des Weiteren hat der derzeitige Eigentümer eine Sonderumlage in Höhe von 8.840 € für die Sanierung der Versorgungsstränge bereits entrichtet.

Sonstiges
Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten -

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 30 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2026-10-14T00:00:00Z
Kaufpreis
154.500,00 €
Preis/m²
5150 €
Hausgeld
340€
Stellplätze
1
Provision
Bezogen auf den Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,975 % inkl. MwSt vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind: Grunderwerbssteuer 6,5% Notar & Gerichtsgebühren ca. 2%
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Schlafbereich mit Einzelbetten- Balkon mit atemberaubender Aussicht auf das Meer- Duschbad mit WC und Dusche- Küche mit 4-Plattenceranfeld Backofen- Teppichboden- Kunststofffenster- PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00 Euro im Preis enthalten- Aufzug im Haus- Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro--Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthaltenWichtiger Hinweis:Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert.Hausgeld: ca. 85 EuroSonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 255 Euro

Lagebeschreibung

Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer.Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt.Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt "Schatzinsel" besuchen.In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht.Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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