First-Class-Wohnen an der Ostsee – Eleganz mit Meerblick

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
655.000 €
Preis/m²
9.776,12 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
655.000 €
Preis/m²
9.776,12 €
23774 Heiligenhafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HI66ZQJUU2

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders schönen Lage mit Blick auf die Ostsee.

Hochwertige Materialien wurden sorgfältig verarbeitet und unterstreichen den nachhaltigen und wertigen Charakter der Immobilie. Hier genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in heller, freundlicher Atmosphäre und mit viel Lebensqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein modernes, kommunikatives Miteinander mit fließenden Übergängen. Auch hier tragen ausgewählte Materialien und eine solide Ausführung zur hochwertigen Gesamtwirkung bei.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon. Hier können Sie entspannen und den freien Blick auf die Ostsee genießen – sei es beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages. Die Lage vermittelt Ruhe und Weite und macht den Außenbereich zu einem besonderen Pluspunkt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte und geschmackvolle Oberflächen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein ca. 8 m² großer Kellerraum schafft praktischen Stauraum. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
655.000,00 €
Preis/m²
9.776,12 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
62.7
Gültig bis
2036-02-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Wohnungen in direkter Ostseelage sind gefragt und bieten langfristig stabile Perspektiven. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit qualitativer Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.
Der Steinwarder befindet sich im Nordwesten des Stadtgebietes von Heiligenhafen. Der im Sommer bewachte Badestrand der Ostsee ist nur etwa 50 Meter entfernt und barrierefrei zu erreichen. Heiligenhafen ist mit rund 9.275 Einwohnern ein attraktiver Küstenort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, der sowohl bei Urlaubern als auch bei Einheimischen zunehmend beliebt ist.Die historische Altstadt, der moderne Yachthafen mit vielfältiger Gastronomie sowie die rund vier Kilometer lange Promenade prägen das maritime Flair der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Erlebnis-Seebrücke mit beeindruckendem Blick über die Ostsee. Der nahegelegene Binnensee mit seinen Spazier- und Radwegen bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Natur.Zahlreiche Freizeitangebote, eine gute Nahversorgung sowie kulturelle Veranstaltungen machen Heiligenhafen zu einem lebendigen und vielseitigen Standort. Dank der guten Anbindung an die A1 sind Hamburg und Lübeck innerhalb von etwa 50 Minuten bis 1½ Stunden erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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