"Ihr Zweitwohnsitz" über 2 Ebenen mit Blick auf die Ostee, den Graswarder und Südbalkon

Das "Hafendomizil" in der Hafenstraße 10-12 wurde im KfW 55 Standard gebaut. Das Gebäude wurde direkt über einer schon bestehenden Parkplatzfläche errichtet. Die Wohnungen beginnen dann im 1. Obergeschoß und reichen hoch bis ins Dachgeschoss, von wo aus Sie einen grandiosen Ausblick über den Hafen, den Graswarder bis hin zur Insel Fehmarn haben. Sie gelangen per Fahrstuhl vom Erdgeschoss direkt in die 1. bis 3. Etage. In der Wohnung führt eine Stahltreppe mit Holztrittflächen zum Dachgeschoss. Der Balkon im 3. Obergeschoss ist in südlicher Ausrichtung. Die Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe zweiflügelige Fenster. Im Dachgeschoss Schlafzimmer 2 sind in südlicher Richtung Dachflächenfenster mit Sonnenschutz eingebaut.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird, die Warmwasseraufbereitung wird in Kombination durch die Luftwärmepumpe und Durchlauferhitzer erzeugt. Sämtliche Fußböden haben Vinylplanken in Eichedekor hell, die Bäder sind entsprechend sandfarben gefliest. Die Bäder sind vollständig ausgestattet mit Duschkabine und den üblichen Toilettenaccessoires sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper, im Bad 3. OG ist zusätzlich eine Waschmaschine und Trockner installiert.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und offen zum Eßbereich gebaut. Über dem Balkon befindet sich eine elektrische Markise mit Windsensor. Zudem steht Ihnen eine Gartenmöbelbox zur Verfügung, die als Lager für die Möbel oder Bluemerde etc. genutzt werden kann. Einige Fenster sind als Sichtschutz mit cremefarbenden Plissees ausgestattet.

Die Wände in der Wohnung sind alle mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.

Hinterm Haus gibt es die Möglichkeit eigene Fahrräder in dem zum Haus gehörenden Fahrradraum abzustellen. Der Raum ist mit einem Rolltor gesichert.

Ihren PKW können Sie auf den platzsparenden Doppelparkern abstellen. Die Kosten belaufen sich auf zusätzlich 20.000 € für den Stellplatz unten rechts in der Parkpalette.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber im Dezember geräumt und unmöbliert übergeben, so dass eine Übergabe der Wohnung spätestens zum 01.01.2027 möglich ist.

Eine Vermietung an Feriengäste in dieser Wohnanlage ist nicht zulässig und ein Ausweis der Umsatzsteuer nach § 13b UMST-Gesetz nicht möglich. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist jedoch möglich und nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zum Baukörper erhalten Sie auf Nachfrage direkt beim Eigentümer sowie natürlich auch die Teilungserklärung.

Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihren Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und gerne auch eine E-Mail-Adresse für eine schnellere Korrepondenz.

Energieausweis und Teilungserklärung können beim Eigentümer direkt angefragt werden
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z