Modernes Wohnen an der Ostsee: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter in Heiligenhafen

Leben, wo andere Urlaub machen - willkommen in Heiligenhafen, der Stadt am Meer! Der Luftkurort zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität zu einer der gefragtesten Ostsee-Lagen in ganz Schleswig-Holstein. Ob Lebensmittelpunkt, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder Lebensglück im Ruhestand: die Stadt bietet für jeden den richtigen Flair! Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich wenige Minuten vom Strand entfernt, im 1. OG eines modernen Zweifamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten. Dadurch genießen die Bewohner ein besonders ruhiges, privates Wohnumfeld mit deutlich mehr Individualität als in klassischen Mehrfamilienhäusern. Nur wenige Fußminuten von der Ostsee entfernt liegt die Immobilie in einem ruhigen, homogenen Wohngebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung. Dank des eigenen Hauseingangs genießt die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt eher das Wohngefühl eines eigenen Hauses als einer klassischen Eigentumswohnung. Der wohnlich gestaltete Treppenaufgang gewährt Zutritt zur Wohnung. Alle Räume werden vom zentralen Flur miteinander verbunden. Gleich linker Hand liegt das erste Schlafzimmer. Auf der rechten Seite folgen Abstellraum und Tageslicht-Duschbad. Ein zweites Schlafzimmer befindet sich am Kopfende. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Ihr neuer Lieblingsplatz: ein genehmigter, ca. 7 m² großer Westbalkon (wovon 50% in die Wohnfläche eingerechnet sind) befindet sich in Planung und wird zeitnah angebaut. Dieser steigert die bereits hohe Wohnqualität noch einmal erheblich und wird einen attraktiven Außenbereich mit Blickrichtung zur Ostsee bieten. Dieser Balkonanbau ist im Kaufpreis bereits enthalten und somit für den Käufer kostenfrei. Neben dem Abstellraum verfügt die Wohnung über einen großen Spitzboden, der direkt vom Flur aus über eine Klappleiter erreichbar ist. Mit einem Endenergiebedarf von gerade einmal 16,78 kWh/(m²a) kommt auch das Thema Nachhaltigkeit nicht zu kurz! Durch die eigene Wärmepumpe im Technikraum ist die Wohnung perfekt für die Zukunft gerüstet. Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus. Gerade in einem beliebten Ostseeort wie Heiligenhafen stellt dies einen wertvollen Komfort- und Standortvorteil dar. Eine Terrasse im Außenbereich kann zusätzlich zur Entspannung genutzt werden. Optional wird vom Eigentümer für den Käufer gegen Aufpreis noch ein Gartenhaus errichtet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Informationen zur aktuellen Vermietung sowie zu den erzielbaren Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde die Einrichtung auf den Fotos digital entfernt und teilweise mittels K.I. neu generiert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zum Strand und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen