Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von 42579 Heiligenhaus

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa 1954 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein funktionales und familienfreundliches Wohnkonzept. Das Gebäude verfügt neben dem Kellergeschoss über das Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachspeicher.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Wohnzimmer mit Balkon sowie die beiden Kinderzimmer sind zur Südostseite bzw. Gartenfront ausgerichtet. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer befinden sich auf der zur Röntgenstraße gelegenen Nordwestseite.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum Nr. 22 mit ca. 19 m². Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht laut Gutachten seit dem 01.03.2016. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich. Das im Wirtschaftsplan 2026 ausgewiesene Hausgeld beträgt insgesamt rund 426 € monatlich, bestehend aus 213 € Hausgeld, 194 € Heizkosten und 19 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 94.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zum Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und derzeit vermietet. Entgegen der ursprünglichen Vorlage ist die Wohnung also nicht leerstehend.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war der Sachverständigen nicht möglich, sodass zum aktuellen Zustand der Innenräume keine abschließenden Angaben gemacht werden können. Die Wohnanlage und die Außenanlagen vermitteln laut Gutachten insgesamt einen gepflegten bzw. für das Baujahr durchschnittlich guten Eindruck.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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