Attraktive Kapitalanlage in Heiligenhaus!

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.227,72 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.227,72 €
42579 Heiligenhaus - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CF3P9D5R2A

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Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie Privatsphäre. Der Grundriss umfasst eine praktische Diele, ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Attraktive Einbaunischen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und setzen stilvolle Akzente. Zwei geräumige Abstellkammern ergänzen das Raumangebot ideal: Eine der Kammern bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, während in der zweiten die Gasetagenheizung aus 2020 untergebracht ist. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.02.2011 auf unbestimmte Zeit vermietet. Für die kommenden 5 Jahre ist mit den Mietern schriftlich eine jährliche Mietanpassung vereinbart worden. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit 8.033,76 EUR. Nach der letztmaligen Erhöhung zum 01.01.2030 beträgt sie 9.488,64 EUR. Energiebedarfsausweis: 106 kWh (m²a) Gebäude Baujahr: 1957 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: D

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
2.227,72 €
Hausgeld
234.86€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.279,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.033,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
106
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-15
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Wohnung wurde im Jahr 1995/1996 ausgebaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

- weiße Kunststofffenster
- Laminat und Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Holzinnentüren - Buche
- Balkon mit Südausrichtung
- Satellitenanlage
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung der Gashauptleitung ca. 2024
- Sanierung des Kellermauerwerks ca. 2021
- Gasetagenheizung aus 2020
- Fassadenanstrich ca. 2017
- Erneuerung des Balkongeländers ca. 2013
- Erneuerung der Dachrinnen und Kellerfenster ca. 2009
- Dachdämmung im Zuge des Ausbaus ca. 1995

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heiligenhaus, einer ruhigen und gepflegten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Bergische Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens gegeben. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ratingen, Velbert, Essen und Düsseldorf. Über die nahegelegene Autobahn 44 besteht zudem eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Sporteinrichtungen, Restaurants und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur - ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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