Attraktives Raumangebot: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Weitblick ins Grüne

Willkommen in einer großzügigen Dreizimmerwohnung im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,38 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung. Vom Flur, der über einen praktischen Abstellraum verfügt, erreichen Sie die separate Küche, den angrenzenden Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und finden einen idealen Ort zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich das Tageslichtbad mit angenehmer Belüftung und natürlichem Lichteinfall. Die Wohnräume sind mit einem im Jahr 2016 verlegten Laminatboden ausgestattet.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung stammen aus den Jahren 1991/1992. Die eigene Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2021 durch eine neue Heiztherme modernisiert. Zudem wurde der Heizkörper im Wohnzimmer bereits 2018 erneuert. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt selbstverständlich vor. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. %BREAK%

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Hausmeisterservice, regelmäßige Hausreinigung, Winterdienst sowie Gartenpflege sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Dieses beträgt derzeit 390,00 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2023. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 571,00 Euro, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als interessante Investition eignet.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines
- Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 1964)
- Ca. 93,38 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern
- Geschützte Loggia mit schönem Blick ins Grüne
- Tageslichtbad
- Laminatboden (2016)
- Eigene Gas-Etagenheizung mit neuer Heiztherme (2021)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1991/1992)
- Eigener Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage mit 52 Einheiten sowie Hausmeister-, Reinigungs-, Winter- und Gartenservice
- Solide Kapitalanlage: seit dem 01.11.2016 vermietet, aktuelle Kaltmiete 571,00 Euro monatlich
- Hausgeld: 390,00 Euro monatlich