Gepflegtes Wohnen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Willkommen in dieser ansprechenden und gut geschnittenen Eigentumswohnung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst und durch seine solide Bauqualität überzeugt. Auf einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern bietet diese helle Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage eignet.

Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der zentrale Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich dank großer Fensterfronten angenehm lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft. Von hier aus betreten Sie den Balkon. Mit seinem Blick auf den alten Baumbestand und die modernen, blickdichten Glaselemente der Brüstung lädt er zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Zwei weitere Räume stehen Ihnen als Schlafzimmer und als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Diese Räume bieten durch ihren klaren Schnitt gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die Küche ist als separater Raum konzipiert und verfügt über ein breites Fenster, das für angenehmes Tageslicht beim Kochen sorgt und Platz für eine einzeilige oder zweizeilige Einbauküche lässt. Das innenliegende Badezimmer ist im charakteristischen Stil gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurden sinnvolle Modernisierungen am Objekt vorgenommen. So wurden im Jahr 2021 doppelt verglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente und regelmäßig gewartete Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für ein unbeschwertes Wohnumfeld sorgen die inkludierte Hausreinigung sowie der Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 243,00 Euro. %BREAK%

Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vergeben, die bereits seit März 2008 in der Immobilie leben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 396,00 Euro, wobei die letzte Anpassung im Januar 2015 stattfand. Dies bietet eine solide Basis für Kapitalanleger.

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung bietet durch ihren praktischen Grundriss und das langjährige Mietverhältnis eine solide Basis für Ihr Investment. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne selbst von dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche von 66 Quadratmetern verteilt auf drei Zimmer
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) mit 16 Wohneinheiten
- Gut belichtete Lage im dritten Obergeschoss
- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit
- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)
- Effiziente Fernwärmeheizung (Baujahr 2004)
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Komfortabler Service durch Hausreinigung und Winterdienst
- Monatliches Hausgeld in Höhe von 243,00 Euro
- Zuverlässig vermietet seit 2008 (Kaltmiete 396,00 Euro monatlich)