Zentral wohnen mit Charme - perfekt für Singles & Paare

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
141.990 €
Preis/m²
2.119,25 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
141.990 €
Preis/m²
2.119,25 €
42579 Heiligenhaus - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LN77YXVGAG

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen mit urbaner Lage und bietet genau den richtigen Mix aus Komfort, Charakter und Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heiligenhaus und eignet sich ideal für Singles und Paare, die ein Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Durch die Dachgeschosslage entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit und Charakter. Die vorhandenen Schrägen verleihen der Wohnung einen individuellen und modernen Wohnstil.

Ein frischer Anstrich würde den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreichen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz zum wohnen, schlafen, einen Arbeits-, oder Essbereich.

Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für entspanntes Kochen im Alltag.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. Dadurch präsentiert sich das Gebäude technisch in einem gepflegten Zustand.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-08-31T00:00:00Z
Kaufpreis
141.990,00 €
Preis/m²
2119.25 €
Hausgeld
274€
Provision
Die Provision für Verkäufer/Käufer beträgt zu je 3,57% incl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-10-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
• ca. 67 m2 Wohnfläche• helle und gute geschnittene Zimmer• gemütliche Dachgeschosslage mit besonderen Wohncharakter• Gegensprechanlage• Kleine Kriechkammer in der Flurschräge als weiterer Stauraum• moderne Hochglanz-Einbauküche - Ceranfeld, Backofen & Spülmaschine vorhanden• Badezimmer mit Badewanne• praktischer Kellerraum (im Nebengebäude)• neue Hybrid-Gasheizung aus 2024• energetische Kellerdecken-, Dach-, und Dachbodendämmung erfolgt• Dachboden zum Wäsche aufhängen vorhanden• zentrale Lage mit guter Infrastruktur• sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage von Heiligenhaus.Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal ist sehr gut, wodurch der Standort auch für Berufspendler attraktiv ist.Die vielseitige Erreichbarkeit (weitgehens fußläufig), von Fitnessstudio, Sparkasse, Supermarkt, Apotheken, Arztpraxen, mehreren Restaurants, einem Park und ÖPNV, gibt der Lage, eine noch höhere Wertigkeit um sich rundum wohl zu fühlen.Eine ideale Verkehrsanbindung der nahegelegenen A44 lässt einen, z.B. innerhalb von 33 Min. am Düsseldorfer Flughafen sowie in ca. 44 Min. dessen Altstadt sein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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