Barrierefreie Stadtwohnung oder Büro im Stadtzentrum

Zum Verkauf kommen 2 Eigentumswohnungen, die derzeit als eine Einheit zusammengelegt sind. Die Eigentumswohnungen befindet sich auf einem innerstädtischen Grundstück und in einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 errichtet. Insgesamt macht das Gebäude sowie das hier im Verkauf befindliche Eigentum einen guten und gepflegten Eindruck. Bei den gegenständlichen Eigentumswohnungen handelt es sich um 2 Etagenwohnungen im 2. Obergeschoss. Sie verfügen gemäß den vorliegenden Unterlagen über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 143 m² und 151 m². Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.12.2025 gekündigt, wodurch eine Eigennutzung hier auch sehr interessant sein kann. Ein bequemer Zugang ist über den Personenaufzug möglich. In diesem Angebot geht es um die Wohneinheit laut Aufteilungsplan mit der Nr. 9 und 143 m² Wohn- und Nutzfläche. Diese Wohnung bitete unter anderem 2 Loggien. Ob als sehr großzügige Eigentumswohnung, der Rückbau in 2 getrennte Wohneinheiten, oder sogar als Büronutzung, ist hier vieles denkbar. Die Wohneinheiten sind aufgrund der bisherigen Büronutzung nicht mit vollständigen Badezimmern, sondern vielmehr mit Damen- und Herrne-WC´s ausgestattet. Ebenso sind keine vollständigen Einbauküchen installiert, sondern im bisherigen Personalraum eine Teeküche vorhanden. Einen tollen Ausblick auf den Berliner Platz haben Sie von der ca. 57 m² großen Dachterrasse in Südausrichtung. Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass dieser digitale Rundgang beide Wohneinheiten darstellt und es daher nur um einen Teil des Gesamtrundganges geht (Wohnung mit dem Maisonettzimmer im Dachgeschoss).

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF: Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage. Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab Array