Attraktive Eigentumswohnung im Klosterforst mit Südloggia und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem 1999 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 €. Durch die vorhandene Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen möchten, als auch als langfristig interessante Wohnimmobilie. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Auch das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Durch die Südausrichtung der Loggia entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein attraktiver zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Die Fenster sind als zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit einer Größe von ca. 7 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Wohnhaus bietet. Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 233,42 €. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die südlich ausgerichtete Loggia, den eigenen Stellplatz sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Die bestehende Vermietung rundet das Angebot ab und ermöglicht die Übernahme eines bereits laufenden Mietverhältnisses.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 68.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein