Lichtdurchflutetes Wohnen im Maisonette-Stil: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 82,42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit individuellem Maisonette-Charakter. Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 gelegen, überzeugt das Objekt durch helle Räume, modernisierte Sanitärbereiche und eine begehrte grüne Umgebung. Raumkonzept & Ausstattung Wohn- & Essbereich: Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, zweizeiliger Einbauküche. Die Thekenlösung verbindet den Kochbereich harmonisch mit dem Essplatz. Balkon / Loggia: Vom Wohnzimmer aus schließt sich ein geschützter Süd-Balkon mit Echtholzfliesen an. Dank einer praktischen Verglasung lässt sich dieser Bereich flexibel als wetterunabhängiger Wintergarten nutzen. Rückzugsorte: Über wenige Stufen erreichen Sie den leicht erhöhten Schlafbereich (Staffelgeschoss). Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume bieten Zugang zu einem schmalen, balkonähnlichen Vorbau. Bäder: Das innenliegende Duschbad und das separate WC wurden bereits 2017 umfassend modernisiert. Flur: Der Eingangsbereich bietet mit einer separaten Garderobenecke praktischen Stauraum für Schuhe und Bekleidung. Zustand & Modernisierungen Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch soliden und zukunftssicheren Zustand: - 2026: Komplette Erneuerung und Wärmedämmung des Flachdachs nach EnEV-Standard. - 2017: Modernisierung von Duschbad und WC. - 2008: Einbau pflegeleichter Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine feste Einzelgarage auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft direkt vor dem Haus (inklusive modernisiertem Garagentor), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Nutzungsmöglichkeit: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die einen Einzug planen, ebenso wie für Kapitalanleger zur Neuvermietung. Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang und ein Exposé durch die Immobilie erhalten Sie gerne vorab auf Anfrage.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF: Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage. Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.20