Hausgefühl statt Eigentumswohnung in bester Lage – hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit KNX, Südterrasse und eigenem Eingang

Bereits der separate Seiteneingang vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses. Die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.

Die ca. 97 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit intelligenter Haustechnik. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Terrassentür und direktem Zugang in den Garten mit eigenem Nutzungsanteil. Der Schwedenofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Zuhauses. Der Schwedenofen, hochwertige Fliegengitter, die maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten und die Badmöbel im Hauptbad sowie im Gäste-WC sind bereits im Kaufpreis enthalten. Mitverkauft wird auch ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür. Der Anschluss für eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ist bereits vorbereitet.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das professionelle KNX-Smart-Home-System. Heizung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Beleuchtung und ausgewählte Steckdosen lassen sich komfortabel und individuell steuern. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort und kann in jedem Raum separat geregelt werden. Dimmbare LED-Deckenspots schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Badezimmer und Essbereich sorgt zusätzlich eine individuell einstellbare Ambientebeleuchtung mit frei wählbaren Lichtfarben für besondere Lichtstimmungen. LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie ein Glasfaseranschluss bieten optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer, die gleichzeitig als Technik- und Waschraum dient, runden den Wohnkomfort ab. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.

Der großzügige, absperrbare Gartennutzungsanteil von ca. 100m² als Sondernutzungsrecht und Gartenhäuschen lädt auf der sonnigen Südterrasse zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Weiteren Komfort bieten eine Gartendusche, eine Regenwassertonne und das Holzlager für den Schwedenofen bieten zusätzlichen Komfort.

Die Energieeffizienzklasse beträgt „H“ aus dem Jahre 2018. Die Heizungsanlage ist seit 1995 zuverlässig im Betrieb und überzeugt durch eine solide Funktion. Im Zuge der Kernsanierung 2021 wurden in der Erdgeschosswohnung Energie-Effiziente Maßnahmen ergriffen: hocheffiziente Fußbodenheizung inkl. hochwertiger Smart-Home-Technik, 3-fachverglaste Fenster, neue Hauseingangstüre und teilw. gedämmt. Weiterhin wurden in diesem Zuge Elektrik, Leitungen und Bäder vollständig erneuert.

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebten, zentralen und ruhigen Lage in Heilsbronn. Bahnhof (ca. 7 Gehminuten), Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und wird seit Jahren zuverlässig in Eigenverwaltung organisiert. Das Hausgeld beträgt inkl. Warm- und Abwasser derzeit lediglich 260,-- Euro im Monat. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird von privat ohne Maklergebühr verkauft.

k.A.