Hausgefühl statt Eigentumswohnung in bester Lage – hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit KNX, Südterrasse und eigenem Eingang

Ankommen, Tür aufschließen und zu Hause sein. Bereits der separate Seiteneingang vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses. Die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.

Die ca. 97 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit intelligenter Haustechnik. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Terrassentür und direktem Zugang in den Garten. Der Schwedenofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Zuhauses. Die maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das professionelle KNX-Smart-Home-System. Heizung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Beleuchtung und ausgewählte Steckdosen lassen sich komfortabel und individuell steuern. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für angenehmen Wohnkomfort und kann in jedem Raum separat geregelt werden. Dimmbare LED-Deckenspots schaffen eine angenehme Atmosphäre. Im Badezimmer und Essbereich sorgt zusätzlich eine individuell einstellbare Ambientebeleuchtung mit frei wählbaren Lichtfarben für besondere Lichtstimmungen. LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie ein Glasfaseranschluss bieten optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche und Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Fliegengitter sowie eine praktische Abstellkammer, die gleichzeitig als Technik- und Waschraum dient, runden den Wohnkomfort ab.

Der großzügige Garten mit sonniger Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine gemauerte, abschließbare Gartenhütte, eine Gartendusche sowie ein Holzlager für den Schwedenofen bieten zusätzlichen Komfort. Für einen kleineren Teil der Gartenfläche besteht ein Mitbenutzungsrecht eines weiteren Eigentümers (1/4); die Hauptnutzung erfolgt jedoch über die Erdgeschosswohnung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.

Im Zuge der Kernsanierung 2021 wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Leitungen, Bäder sowie die hochwertige Smart-Home-Technik erneuert.

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebten, zentralen und ruhigen Lage in Heilsbronn. Bahnhof (ca. 7 Gehminuten), Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Hinweis: Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und wird seit Jahren zuverlässig in Eigenverwaltung organisiert. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird von privat ohne Maklergebühr verkauft.

k.A.
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