Lebensqualität auf 62 m²: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, offenem Raumgefühl und cleverem Grundriss

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
192.000 €
Preis/m²
3.096,77 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
192.000 €
Preis/m²
3.096,77 €
52525 Heinsberg - Oberbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GFS7GIHGED

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Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 eröffnet sich auf rund 62 m² eine Wohnung, die modernes Design und durchdachten Komfort in perfekter Harmonie vereint. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der den Ton für das gesamte Wohnkonzept angibt: offen, großzügig und doch gemütlich. Zwei Zimmer schaffen hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das pulsierende Herz der Wohnung, lichtdurchflutet und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit seiner ruhigen Atmosphäre den perfekten Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch seine ebenerdige Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist: Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit frischer Luft oder lassen den Tag entspannt ausklingen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das durch seine klare Struktur und durchdachten Details begeistert - ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Design legen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
192.000,00 €
Preis/m²
3.096,77 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
19.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-05-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
- Errichtet im Jahr 2021 besticht die Wohnung im 1. Obergeschoss durch ein modernes und
durchdachtes Wohnkonzept auf etwa 62 m²
- Zwei Zimmer Wohnung mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein einladender
Eingangsflur
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, ideal zum Entspannen und Genießen
- Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden sorgen für optimale Lichtverhältnisse und
Privatsphäre
- Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein behagliches Raumklima
- Effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung dank moderner Luftwärmepumpe
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum
- Optional stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung und runden das Angebot ab
- Seit Mai 2023 vermietet mit einer Kaltmiete von 590 Euro

Lagebeschreibung

Hier verbindet sich Ruhe mit guter Erreichbarkeit - ein echtes Plus für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und urbaner Nähe legen. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, in der man Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen genießen kann.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gemütliche Cafés sind schnell fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Wer gerne aktiv ist, findet in der nahen Natur rund um die Wurm zahlreiche Wege zum Joggen, Spazieren oder Radfahren - ein idealer Ausgleich zum Alltag.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind größere Städte wie Aachen oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen ins Umland. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün - hier herrscht eine angenehme Atmosphäre mit freundlichen Nachbarn, die das Wohnen noch wertvoller macht. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und erleichtern den Alltag zusätzlich.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch eine stabile Mietnachfrage und eine positive Entwicklung, die Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger garantiert. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Charme und Zukunft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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