AERIUM | Komfortable barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 3) im Erdgeschoss des modernen Projekts AERIUM überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Flächen und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 89 m². Die barrierearme Ausführung sowie die durchdachte Planung machen die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer - von Best Agern bis hin zu Paaren, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 46 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende eignet. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Der private Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Erdgeschosslage in Kombination mit der Terrasse und der barrierearmen Ausführung schafft ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch zukunftssicher ist und die hohe architektonische Qualität des AERIUM-Projekts unterstreicht.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 02.01.2027 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Preise und Einheiten:
Die Eigentumswohnungen im Projekt "AERIUM" bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Für fünf Wohneinheiten steht jeweils ein Außenstellplatz zum Preis von zusätzlich 12.500 € zur Verfügung. Den weiteren Wohneinheiten können drei Einzelgaragen zu jeweils 25.000 € sowie eine Doppelgarage zum Preis von 39.000 € zugeordnet werden.
Individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche können nach Absprache berücksichtigt werden

Visualisierung & Ausstattung:
Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 89,00 m², Grundstücksfläche: 1.454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50