AERIUM | Komfortabel wohnen: Barrierefreie & energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung (WE 8) im 1. OG des modernen Wohnprojekts AERIUM vereint zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und angenehmer Großzügigkeit. Auf rund 130 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen Raum für Rückzug und gemeinsames Leben bietet - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und eine klare, hochwertige Wohnqualität legen. Die gelungene Aufteilung sowie die barrierearme Erreichbarkeit unterstreichen den Anspruch an ein zukunftsorientiertes Wohnen. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 49 m², der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der besonders in den Vormittags- und Mittagsstunden ein angenehmes Licht und eine freundliche Atmosphäre bietet. Hier spielt sich das Leben ab - ob beim gemeinsamen Kochen, entspannten Abenden oder dem Empfang von Gästen. Der private Bereich der Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleide, das direkten Zugang zu einem zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon bietet - ideal für einen ruhigen Start in den Tag mit der Morgensonne. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag schafft. Insgesamt entsteht so ein harmonisches Wohnkonzept innerhalb des AERIUM-Projekts, das Funktionalität und Wohnkomfort auf ansprechende Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Hinweis zur Grundstückssituation & Abwicklung: Das Grundstück befindet sich aktuell in Realteilung. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.600 m² stellt daher einen vorläufigen Richtwert dar und wird im weiteren Projektverlauf final angepasst. Anschließend erfolgt die Erstellung der Teilungserklärung sowie die Anlage der Wohnungsgrundbücher. Die notarielle Beurkundung ist voraussichtlich in ca. 3-4 Monaten möglich. Bereits jetzt können Sie sich jedoch frühzeitig Ihre Wunschwohnung sichern. Alle vorbereitenden Unterlagen können vorab erstellt werden, sodass nach Vorliegen der Teilungserklärung eine zügige Abwicklung gewährleistet ist. Preise und Einheiten: Die Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "AERIUM" bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €). Für die Wohneinheit 9 ist eine Doppelgarage für 39.000 € erhältlich. Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Visualisierung & Ausstattung: Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung.

Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Grundstücksfläche: 1.454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Flughafen: 5.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 15.88
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z