Sofort beziehbar: Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, Garten & Garage

In einer gefragten Wohnlage von Heinsberg, geprägt von gewachsener Struktur und angenehmer Nachbarschaft, erwartet Sie diese leerstehende Etagenwohnung, die auf ca. 83 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien bietet. Die im ersten Obergeschoss eines massiv errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1968 gelegene Einheit überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und einen durchdachten Grundriss, der für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht sorgt.

Vom zentralen Flur aus erschließen sich nahezu alle Räume der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet. Das Esszimmer fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege zur angrenzenden Küche. Diese bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich funktional in den Alltag integrieren.

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Ein weiteres Detail ist der Balkon, der vom Flur aus erreichbar ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Auch über die Wohnung hinaus eröffnet sich ein spürbarer Mehrwert: Ein separater Zugang führt in den gemeinschaftlichen Gartenbereich. Hier befindet sich ein fest angelegter Pool, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch das Potenzial bietet, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen Innenhof, eine Außentoilette sowie eine überdachte Terrasse - ein Ort, der vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein vorhandener Brunnen sowie die Option, einen ehemaligen Fischteich wiederherzustellen, runden das Gesamtbild ab. %BREAK%

Ausstattung und Merkmale im Überblick:
- ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer
- Balkon mit Zugang vom Flur
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Gasetagenheizung aus 2017
- Fliesen- und Parkettböden
- eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Vorratsraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Garten mit Innenhof, überdachter Terrasse und fest integriertem Außenpool
- Brunnen und Potenzial zur Reaktivierung eines Fischteichs
- eine Garage vorhanden, zweite Garage optional möglich
- Partyraum, aktuell in der optionalen zweiten Garage eingerichtet (Rückbau zur Garage möglich)
- leerstehend und kurzfristig verfügbar

Eine Wohnung mit klarer Struktur, solider Basis und spürbarem Entwicklungspotenzial. Ein Ort, der sich anpassen lässt. An Lebensphasen. An Ideen. An neue Perspektiven