AERIUM | Komfortable barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (WE 1) im Erdgeschoss des modernen NEU!Bauprojekts AERIUM überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und ein komfortables Wohngefühl auf rund 99 m². Die barrierearme Ausführung sowie die durchdachte Planung machen diese Einheit besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die Wert auf ein zukunftssicheres und ebenerdiges Wohnen legen. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 36 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine moderne, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den Außenbereich übergeht und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Der private Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Flurbereich schaffen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und die architektonische Qualität des AERIUM-Projekts ideal miteinander verbindet.

Sonstiges
Baubeginn und Fertigstellung: Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken. Hinweis zur Grundstückssituation & Abwicklung: Das Grundstück befindet sich aktuell in Realteilung. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.600 m² stellt daher einen vorläufigen Richtwert dar und wird im weiteren Projektverlauf final angepasst. Anschließend erfolgt die Erstellung der Teilungserklärung sowie die Anlage der Wohnungsgrundbücher. Die notarielle Beurkundung ist voraussichtlich in ca. 3-4 Monaten möglich. Bereits jetzt können Sie sich jedoch frühzeitig Ihre Wunschwohnung sichern. Alle vorbereitenden Unterlagen können vorab erstellt werden, sodass nach Vorliegen der Teilungserklärung eine zügige Abwicklung gewährleistet ist. Preise und Einheiten: Die Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "AERIUM" bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung. Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen: Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €). Für die Wohneinheit 9 ist eine Doppelgarage für 39.000 € erhältlich. Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden. Visualisierung & Ausstattung: Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung.

Stichworte
Gesamtfläche: 99,00 m², Grundstücksfläche: 1.454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Flughafen: 5.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 15.88
Verfügbar ab 2027-08-01T00:00:00.000Z