großzügige 3-Zi.-Wohnung in Heitersheim - perfekt für Eigennutzer und Investoren

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

MIKRO-STANDORTBESCHREIBUNG

Poststraße - Zentrale Wohnlage mit urbanem Flair

Die Poststraße befindet sich im Herzen von Heitersheim und zeichnet sich durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnbebauung und Dienstleistungsangeboten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Fußläufige Infrastruktur (Radius bis 400 m)

Die Wohnung in der Poststraße bietet eine hervorragende "Grüne-Zone"-Versorgung :
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Heitersheim Poststraße" befindet sich buchstäblich vor der Haustür (ca. 2 Gehminuten). Auch die Haltestelle "Heitersheim Ochsenplatz" ist in wenigen Minuten erreichbar . Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an den Bahnhof und das gesamte Stadtgebiet.
Täglicher Bedarf: Ein Lebensmittel-Discounter (ALDI Süd) und eine Bäckerei sind in weniger als 300 Metern erreichbar .
Gastronomie: Cafés und Restaurants (z. B. Lokalität Baumann) laden zum Verweilen ein und sind in unmittelbarer Gehdistanz .
Gesundheit: Physiotherapie-Praxen und die Zollmatten-Apotheke sind in kurzer Gehweite (ca. 600 m) vorhanden.

Die unmittelbare Nachbarschaft:
Die Poststraße ist eine gut frequentierte, aber dennoch überschaubare innerstädtische Straße. Die Nähe zur Bundesstraße B3 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Auto-Pendler-Netz . Dank der bestehenden Grünflächen in der Nähe (z. B. Schlosspark, ca. 400 m) ist die Lebensqualität dennoch hoch, da Ausgleichsflächen für Spaziergänge mit Kindern oder Hunden rasch erreichbar sind.

MAKRO-STANDORTBESCHREIBUNG

Heitersheim - Lebenswerte Stadt im Markgräfler Land
Die Stadt Heitersheim liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräfler Landes im Südwesten Baden-Württembergs, direkt am Fuße des Schwarzwalds. Als eine der sonnenwärmsten und klimabegünstigtsten Regionen Deutschlands profitiert Heitersheim von einer hohen Lebensqualität mit hervorragender Nahversorgung, kurzen Wegen und einer aktiven Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 3 verläuft direkt durch Heitersheim und sorgt für eine schnelle Verbindung in die nördlich gelegene Universitätsstadt Freiburg (ca. 20 km) sowie südlich nach Müllheim und Basel . Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen Heitersheim oder Bad Krozingen in wenigen Minuten erreichbar . Der Bahnhof Heitersheim wird von den Regionalexpress-Linien RE7 und RE27 bedient, die einen direkten und schnellen Anschluss an Freiburg (Fahrzeit ca. 15 Min.) und Basel (ca. 30 Min.) gewährleisten . Mehrere Buslinien (u. a. 113, 261, 462) verdichten das innerstädtische und regionale Nahverkehrsangebot.

Infrastruktur und Lebensqualität:
Heitersheim überzeugt mit einer vollständig ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lebensmitteldiscounter wie ALDI Süd sowie Bäckereien (z. B. Basak Bäckerei) sind in unmittelbarer Nähe der Poststraße fußläufig erreichbar . Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie die Zollmatten-Apotheke gesichert . Für Familien bieten Kindergärten (Katholischer Kindergarten St. Johannes) und die Johanniterschule (Grund- und Werkrealschule) optimale Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.

Freizeit und Naherholung:
Die Stadt punktet mit einem hohen Freizeitwert. Das historische Schloss Heitersheim (Renaissanceturmhaus) lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Unmittelbar angrenzende Grünflächen und Parks bieten Raum zur Erholung. In den Sommermonaten lockt das Sportbad Heitersheim mit Schwimmbecken, Sprungturm und Beachvolleyballfeld. Für aktive Familien und Sportbegeisterte gibt es zudem einen Dirtpark/BMX-Park. Die umliegenden Neubaugebiete "Am Schlosspark" und "Südliche Breisacher Straße" unterstreichen die anhaltende Attraktivität und Wertstabilität des Standorts.