Erstbezug nach Komplettsanierung: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Hellenthal-Rescheid - frisch saniert und sofort bezugsfertig! Das Mehrfamilienhaus in Höhenlage mit Fernblick auf die wunderbare Eifellandschaft wurde ca. im Jahr 1959 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet und 1993/1994 in mehrere Wohneinheiten umgebaut. Die gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss des zweistöckigen Hauses überzeugt durch ihre umfassende Kernsanierung und bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort im Herzen des Dorfes. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwarten Sie vier Zimmer im Altbaucharme, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten wie zum Beispiel zwei flexible Gestaltungsmöglichkeiten des Kücheneinbaus: Entweder ein offener Wohn- und Kochbereich für ein modernes, kommunikatives Wohnen oder alternativ eine separate Küche im abgebildeten 2. Kinderzimmer - ganz nach Ihrem Bedarf und Einrichtungsstil. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, frischen modernen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erweiterte Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung, die den Ansprüchen an moderne Wohnstandards inkl. Solarnutzung gerecht wird. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Laminat und Linoleum und sorgen für ein einladendes Wohnambiente. Außerdem gibt es eine Garage mit großzügigem Abstellraum, der über einen separaten Stromzähler verfügt. Die Nachrüstung einer einphasigen Wallbox ist bereits vorbereitet; zusätzlich befindet sich in ca. 100 m Entfernung eine 22-kW Ladesäule. Die Wohnung wird zuverlässig über eine Ölzentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €. Eine Gartenmitbenutzung der gemeinschaftlichen Grünflächen links neben dem Haus und im Innenhof ist möglich und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Für die Zukunft bietet die Wohnung zusätzliches Potential: Die Erweiterung um einen Balkon ist bereits innerhalb der Miteigentümer genehmigt und könnte zeitnah realisiert werden. Nutzen Sie die Chance, diese vollständig sanierte Wohnung als Erstbezug nach Sanierung zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen oder zur Kapitalanlage. **hier geht es zur virtuellen Begehung** (Link kopieren und in Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/a725d4e4bcce4128995561d33db82a77/?v=NTYwMEcwLTQzLTYsLTIwLDEzMg

Provisionshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.570,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 63.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.41, Distanz zur Autobahn: 100.7, Distanz zum Bus: 0.18