***2 x 1,5 Zimmerwohnungen im Paket - Ideal für Einsteiger, Ihre Mieter warten schon!***

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
5.000,00 €
91334 Hemhofen - Hemhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252GETDIKRSQ

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Objektbeschreibung

2 x 1,5 Zimmerwohnungen im Paket - Ideal für Einsteiger, Ihre Mieter warten schon! Diese praktischen, jeweils 42 qm großen und vermieteten Souterrainwohnungen, eignen sich perfekt für Kapitalanleger, die entweder ihr Portfolio erweitern,- oder die ersten Schritte als Immobilieninvestor gehen möchten. Sehr gemütliche 2 x 1,5 Zimmer, eine kleine Küche und ein belüftetes Wannenbad warten zu einem günstigen Preis auf Sie und sind bereits vermietet! Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der sich hinter dem QR Code auf dem Langexposé verbirgt. QR Code mit dem Telefon scannen oder den dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und eine der beiden Wohnungen vorab virtuell besichtigen. Zögern Sie nicht zu lange, sollten Sie sich die Wohnungen gerne auch "live" ansehen wollen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
210.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.952,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR
Provision
3,57% (inkl. Steuer)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
149.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
* Ölheizung aus dem Jahr 2017
* langfristig vermietet
* ideal für Geldanleger
* belüftetes Wannenbad
* 2fach-verglaste Fenster
* ruhige Lage
* nur 11 km von Erlangen entfernt
* attraktiver Kaufpreis

Lagebeschreibung

91334 Hemhofen:

Etwa 11 km nordwestlich von Erlangen liegt die ca. 5.000 Einwohner zählende Gemeine Hemhofen.
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich diese kleine, gemütliche und seit vielen Jahren an eine alleinstehende Dame vermietete Souterrainwohnung, die nach einem neuen Eigentümer sucht.
Hemhofen bietet mehrere Supermärkte, Banken und Ärzte, die zum Teil sehr gut fussläufig zu erreichen sind.
Das Objekt selbst liegt am Ortsrand, so dass Sie sich nach dem Verlassen Ihrer Wohnung quasi bereits mitten in der Natur befinden, welche zu schönen Spaziergängen einlädt.

Diese kleine, gemütliche Wohnung ist ideal für Geldanleger, eine sehr zuverlässige Mieterin wartet bereits auf Sie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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