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Kapitalanlage mit Mietvertrag...Vermietete 2-Zi-EG-Wohnung in Hemhofen



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.321,43 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.321,43 €
91334 Hemhofen - Zeckern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ABD98635GD

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und eine solide Vermietungssituation. Im Jahr 2016 wurden die Räumlichkeiten im Zuge eines Um- und Ausbaus von einer ehemaligen Gewerbefläche in eine moderne Wohneinheit umgewandelt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie einen großen Kellerraum mit ca. 40 m² Nfl. im Untergeschoss. Ein besonderes Plus stellt die zusätzliche Vermietung des Kellerraums dar, die weitere Einnahmen generiert und das Renditepotenzial der Immobilie erhöht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
866.67 €
Hausgeld
354€
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
2036-02-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemhofen-Zeckern.

Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.

Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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