1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial in guter Lage

Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
94.999 €
Preis/m²
3.275,83 €
Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
94.999 €
Preis/m²
3.275,83 €
91334 Hemhofen - Hemhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25FCK8I3P52M

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Objektbeschreibung

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von über 28 m² bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit Südausrichtung. Ein Badezimmer mit Dusche und ein der Wohnung zugeteilter KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Das Hausgeld beträgt aktuell 241,29 €. Davon sind 156,14 € umlegbar und 46,38€ Instandhaltungsrücklage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 29 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
94.999,00 €
Preis/m²
3.275,83 €
Hausgeld
240€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
2019-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-09-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 1 Zimmer Wohnung
- Wohnfläche 28,5 m²
- Einbauküche
- inkl. 1 Stellplatz
- geräumiges Badezimmer mit Dusche

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule und ÖPNV-Anschluss über regionale Buslinien (u. a. Linie 205).
Das Einkaufcenter Edeka Michaelsen und die Bushaltestelle - Von-Mohrenfels-Straße, Hemhofen - ist nur ca. 100 m entfernt.

Der mittelfränkische Ort Hemhofen liegt ca. 15 km nordwestlich von Erlangen. Charakteristisch für die Umgebung sind die vielen Weiher und Badeseen. Mit seinen knapp 5300 Einwohnern gehört Hemhofen zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf, sowie die A 73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen, im Norden verläuft die B 470. In Röttenbach hält außerdem die Buslinie 205 des VGN. Die Busse pendeln im 20-Minutentakt, so dass jederzeit eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen - Forchheim - Bamberg gegeben ist. Überzeugend für aktiv im Berufsleben Stehende, als auch für diejenigen, die ihren wohlverdienten Ruhestand genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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