2-Zimmer Wohnung 65m² Erstbezug: stilvolles Mehrfamilienhaus im begehrten Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
361.500 €
Preis/m²
5.561,54 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
361.500 €
Preis/m²
5.561,54 €
91334 Hemhofen - Zeckern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HG35EQGHLR

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Objektbeschreibung

2 geräumige Zimmer und ein praktischer Abstellraum: die perfekte Wohnung für ein modernes Leben. Eine schicke Singlewohnung mit Homeoffice Möglichkeiten? Eine Wohnung für ein kinderloses Paar? Alles problemlos möglich! Diese helle und praktische Wohnung gliedert sich in einen großen Wohnraum (28,59m²), in dem auch eine praktisch geschnittene Küche problemlos Platz findet, einen geräumigen Schlafraum (17,32m²), ein Bad mit bodentiefer Regendusche (7,38m³) und einen Abstellraum (2,91m²), in dem man ohne Weiteres Haus Haushaltsgeräte, Kleidung etc. verstauen kann. Ein Flur mit 9,26m² bildet den Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben sind die vielen Fenster (elektrische Rollos vorhanden), die viel natürliches Licht in die Wohnung dringen lassen. Auch das moderne Bad mit den schicken Armaturen und der bodengleichen Regendusche ist ein Blickfang. Der hochwertige Vinylboden in Eiche Savanne ist beruhigend, edel und pflegeleicht. Im Badezimmer bilden dunkle Fliesen einen tollen Kontrast mit weißen Armaturen und Wänden. Pro Haus gibt es zwei 2-Zimmer Wohnungen mit diesem Grundriss: eine befindet sich im Erdgeschoss, eine Einheit mit demselben Layout findet sich auch im ersten Obergeschoss. Neben den Tiefgaragenplätzen stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Die Nachrüstung einer Wallbox ist auf Anfrage möglich. Ein Tiefgaragenplatz kostet 25.000 Euro während Außenstellplätze um 12.500 Euro angeboten werden.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
361.500,00 €
Preis/m²
5500 €
Stellplatzkaufpreis
12.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Großzügige 2-Zimmer WohnungModern, stylish und in ruhiger Neubau-Erstbezug im gefragten Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Bilder sagen mehr als Tausend Worte: auf YouTube haben wir einen virtuellen Rundgang durchs Objekt vorbereitet.
https://www.youtube.com/watch?v=HRXxaatSoIw


Im ruhigen Ortskern von Hemhofen-Zeckern wurden 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 wunderschönen und durchdachten Wohnungen errichtet. Vom cleveren Mikroapartment bis zur eleganten Dachterrassenwohnung ist für jeden Anspruch die passende Wohnung vorhanden. Kinderwagenraum, Fahrradständer und Tiefgarage bieten reichlich Platz. In den geräumigen Kellerabteilen lassen sich Habseligkeiten problemlos unterbringen.

Moderne Ausstattung und eine großartige Lage lassen hier keine Wünsche übrig!

Pro Haus gibt es zwei dieser 2-Zimmer Wohnungen: eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss.
BesichtigungstermineTermine vor Ort nach Absprache gerne möglich.

Herr Richard Matzki freut sich über Ihren Anruf.

Kontaktdaten:
Richard Matzki
09195 93925 -99
0170 9517786
[email protected]: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: EDV-Verkabelung
Naturnah, familienfreundlich und verkehrsgünstig - so könnte man die Gemeinde Hemhofen beschreiben.

Das Wohnquartier Hemhofen-Zeckern liegt mitten in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, etwas abseits von der Hauptstraße. Sportfreunde können in wenigen Minuten die Wälder und Weiherplatten erreichen, die den Ort umgeben.


Die Gemeinde Hemhofen mit seinen 5500 Einwohnern liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen (13 km) und Forchheim
(14 km). Beide Stadtzentren sind mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung an die A3 und die A73 ist mit circa 10 Minuten ideal:
Nürnberg-Mitte ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten und Forchheim in ca. 19 Minuten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung in die Städte der Metropolregion Nürnberg punktet Hemhofen auch durch seine gute Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten
und Krippenplatz, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von
weiten Wäldern – wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten - bietet dem Naturfreund Erholung und Freude. Die Tourismusregion Fränkische Schweiz ist nur einen Katzensprung entfernt.


Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter www.hemhofen.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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