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Helle 2-Zi-EG-Wohnung mit Terrasse & Gäste-WC in ländlicher Lage – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.922,08 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.922,08 €
91334 Hemhofen - Hemhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H8ZWKRDCIZ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und vielen Fenstern. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlich Platz und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die sonnige Terrasse sowie die ruhige, ländliche Wohnlage. Ideal geeignet zur Eigennutzung für Singles oder Paare sowie als Kapitalanlage.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2922 €
Hausgeld
380€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Unser Angebot erfolgt gemäß der vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr gegeben werden.
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Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
2035-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
+ Ca. 77 m² Wohnfläche+ Helles und großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich+ Kleine Terrasse mit Gartenanteil auf der Westseite des Gebäudes+ Bad mit Dusche & Badewanne+ Zusätzliches Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner+ Erdgeschosslage mit separatem Eingang, barrierearm zugänglich+ Außenstellplatz neben dem Gebäude+ KEIN Keller- bzw- Stauraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hemhofen, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Erlangen, Fürth und Nürnberg in kurzer Fahrzeit; der Flughafen Nürnberg liegt ca. 30 Minuten entfernt. Umgeben von Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten verbindet Hemhofen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Durch die schnelle Anbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ist Hemhofen besonders attraktiv für Pendler. Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit hoher Lebensqualität sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – und ist somit auch ideal für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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