Startseite > Bayern > Erlangen-Höchstadt > Hemhofen > Wohnung kaufen Hemhofen Hemhofen > Exposé

Helle 2-Zi-EG-Wohnung mit Terrasse & Gäste-WC in ländlicher Lage – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanlage



teilen
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.922,08 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
2.922,08 €
91334 Hemhofen - Hemhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H8ZWKRDCIZ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Wohnungseingang. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und vielen Fenstern. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlich Platz und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die sonnige Terrasse sowie die ruhige, ländliche Wohnlage. Ideal geeignet zur Eigennutzung für Singles oder Paare sowie als Kapitalanlage.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder professionell verwalten lassen?
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung, Marktkenntnis und persönliche Betreuung. Wir finden den passenden Käufer, Mieter oder kümmern uns zuverlässig um die Verwaltung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne unverbindlich!
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Verfügbar ab 2026-06-13T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-13T00:00:00Z
Kaufpreis
225.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2922 €
Hausgeld
380€
Provision
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. fällig und vom Käufer zu zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Unser Angebot erfolgt gemäß der vom Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr gegeben werden.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
2035-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
+ Ca. 77 m² Wohnfläche+ Helles und großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich+ Kleine Terrasse mit Gartenanteil auf der Westseite des Gebäudes+ Bad mit Dusche & Badewanne+ Zusätzliches Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner+ Erdgeschosslage mit separatem Eingang+ Außenstellplatz neben dem Gebäude+ KEIN Keller- bzw. StauraumKaufpreis: 225.000 Euro inkl. Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hemhofen, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort. Dank der guten Anbindung erreichen Sie Erlangen, Fürth und Nürnberg in kurzer Fahrzeit; der Flughafen Nürnberg liegt ca. 30 Minuten entfernt. Umgeben von Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten verbindet Hemhofen ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Durch die schnelle Anbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ist Hemhofen besonders attraktiv für Pendler. Ruhiges Wohnen im Grünen kombiniert mit hoher Lebensqualität sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt – und ist somit auch ideal für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Hemhofen

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Erlangen-Höchstadt. Neben der Auswahl Immobilien Hemhofen gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hemhofen.

Beliebte Stadtteile in Hemhofen