3,5 ZIMMER WOHNUNG IN HEMHOFEN-ZECKERN IM GRÜNEN MIT BALKON UND PKW-STELLPLATZ

Wohnen im Grünen - mit kurzen Wegen und viel Komfort

Diese schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Zeckern verbindet angenehmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine alltagstaugliche Infrastruktur auf besonders schöne Weise. Auf ca. 94,70 m² erwartet Sie ein Zuhause mit Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Blick in den Garten und eine entspannte, grüne Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit EBK.

Ein weiteres Plus sind die beiden bereits sanierten Badezimmer: eines mit Badewanne und Fenster, das zweite mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Parteien.

Die Wohnung ist z.Zt. innerhalb der Familie für eine IST-Nettomiete von Euro 7,68 / m² zzgl. NK i.H.v. Euro 333,00 vermietet. Die durchschnittliche SOLL-Miete in der Region für eine adäquate Wohnung liegt bei Euro 9,85 / m². Hinzu kommt die Miete für den PKW Stellplatz in Höhe von ca. Euro 30,00 /Monat. Dem Mieter ist zudem die Verkaufsabsicht bekannt und kann sich bei Bedarf anders orientieren. Der Beitrag für die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld enthalten.

Besichtigungstermine sind bitte über unser Büro zu vereinbaren. Kontaktanfragen sind nur über das jeweilige Immobilienportal möglich. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis und danken Ihnen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

DISCLAIMER:

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Kommt aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Ein Maklervertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, z. B. durch Erhalt des Exposés oder Teilnahme an einer Besichtigung. Die Maklerprovision beträgt gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer jeweils 2,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn nahe stehende Personen (z. B. Angehörige, Partner) das Objekt erwerben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, bei Immobilienkäufern die Identität anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 0.70

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00.000Z