Provisionsfrei: Wohnen wie im eigenen Haus!!

Provisionsfrei Wohnen wie im eigenen Haus – mit eigenem Eingang, großem Garten und Natur direkt vor der Haustür. Das alles zu einem unschlagbaren Preis von nur 264.500 Euro.

Diese besondere Erdgeschosswohnung bietet rund 90 m² Gesamtfläche, einen ca. 180 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Die Gesamtfläche setzt sich aus der Wohnfläche im Erdgeschoss, der Terrasse und den vollständig beheizten Räumen im Souterrain zusammen. So genießen Sie deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten als in einer klassischen Erdgeschosswohnung.

Traumhafte Lage am Waldrand: Nur wenige Meter trennen die Immobilie vom Wald. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Supermarkt, Schule, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – eine ideale Verbindung aus Natur und guter Infrastruktur.

Der separate Eingang, die eigene Hofeinfahrt und die Garage direkt neben dem Wohnungseingang vermitteln ein Wohngefühl wie im eigenen Haus und sorgen für kurze Wege und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich (ca. 25,4 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eingezäunten Garten, ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), eine Küche (ca. 6,1 m²), eine Diele (ca. 5,6 m²) sowie ein Badezimmer (ca. 4,2 m²). Die Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein.

Ein besonderes Plus ist das direkt von der Wohnung aus erreichbare, vollständig beheizte Untergeschoss mit ca. 28,2 m² zusätzlicher Nutzfläche.** Es umfasst einen Hobby- und Hauswirtschaftsraum mit Granitboden (ca. 13,2 m²), sowie einen weiteren Raum mit großem Fenster (ca. 15 m²). Ideal für Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Auch die Ausstattung überzeugt: Das Badezimmer wurde 2021 umfassend renoviert und mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Im November 2024 wurden Fenster und Bodenbeläge renoviert. Im Erd- und Untergeschoss sind dreifach verglaste Fenster vorhanden. Ein 2024 eingebauter Marken-Specksteinholzofen sorgt für gemütliche Wärme. Hinzu kommen vergleichsweise geringe laufende Wohnnebenkosten.

Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und eignet sich somit für Kapitalanleger. Auch für Käufer, die sich perspektivisch ein naturnahes Zuhause mit eigenem Eingang und Garten wünschen, ist sie interessant.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision.

Ausstattung und Highlights

- Rund 90 m² Gesamtfläche inklusive Terrasse und beheiztem Untergeschoss

- Ca. 180 m² eingezäunter Garten mit Sondernutzungsrecht

- Nur wenige Meter zum Waldrand

- Supermarkt, Schule und Arztpraxen fußläufig oder per Fahrrad erreichba

- Eigener Eingang, Hofeinfahrt, Garage und zusätzlicher Stellplatz

- Heller Wohnbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang

- Ca. 28,2 m² beheizte Nutzfläche im Untergeschoss

- 2021 renoviertes Bad mit hochwertigem Feinsteinzeug

- Dreifach verglaste Fenster; Renovierungen 2024

- Marken-Specksteinholzofen von 2024

- Vergleichsweise geringe Wohnnebenkosten

- Seit Januar 2025 vermietet

- Provisionsfrei

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