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Attraktive 4-Zimmer-Wohnung I ca. 95 m² I Balkon I Hochparterre I Freiwerdend



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
69502 Hemsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267NWRFL2BLI

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Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in der in der Nähe des Kleinen Waidsees. Die großzügige und attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Stil bietet perfektes Wohnen auf ca. 95 m². Die Wohnung liegt im Hochparterre eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses und gehört zu einer aus nur 10 Parteien bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem schönem Parkettboden und direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Die Küche hat viel Arbeitsfläche und grenzt direkt an das Wohn- und Esszimmer an. Drei weitere, hell und freundlich gestaltete Zimmer stehen Ihnen als Schlaf- und/oder Arbeits- bzw. Hobbyzimmer zur Verfügung. Die Ausrichtung dieser drei Zimmer ist optimal zur Rückseite des Hauses mit Blick ins Grüne Richtung Kleiner Waidsee. Zudem verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Vollbad und ein Gäste-WC für Ihren Komfort. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein zurückgezogenes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das moderate Hausgeld (inklusive Heizkosten) sorgt für überschaubare Nebenkosten. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung bewohnt und wird nach Absprache zum März/April 2027 frei. Ob als solide Investition oder zur Eigennutzung: Gemütliches, aber dennoch zentrales Wohnen - hier finden Sie ein tolles neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Hemsbach!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3000 €
Hausgeld
312€
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
- Verfügbar ab März 2027
- Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
- Barrierearm
- 10 Wohneinheiten im Haus
- Gute Raumaufteilung
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Eigenes Kellerabteil
- 312 € Hausgeld pro Monat (inkl. Rücklagen)

Lagebeschreibung

Hemsbach ist eine Ortschaft mit ca. 12.000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg, Mannheim und Darmstadt gelegen. Aufgrund der zentralen Lage in diesem Dreieck, am vorderen Odenwald, und der guten Anbindung in alle Richtungen bietet Hemsbach eine hervorragende Kombination für naturnahes Wohnen und perfekter Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen und Paare geeignet ist.

Die Wohnung befindet sich fussläufig in der Nähe des Kleinen Waidsees in Hemsbach entfernt. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Super- und ein Drogeriemarkt, Restaurants und Dienstleister sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe stehen Einkaufszentren in Weinheim und Viernheim innerhalb kurzer Fahrzeit zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Nähe zur Autobahn A5 gewährleistet, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Neckar-Gebiet gegeben ist. Den Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten Fußweg. Der Bahnhof ist einen Kilometer entfernt. Von hier aus besteht ein guter Anschluss mit Regionalexpresszügen an die Metropolen der Umgebung.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielseitig und hält für jeden in der Nähe etwas bereit. Für Familien sind verschiedene Schulen und Kindertagesstätten vor Ort. Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet Hemsbach eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an eine städtische Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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