HENNEF / GEISTINGEN: Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung auf parkähnlichen Grundstück

Attraktives Wohnen in moderner Architektur:

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte 3- Zimmer-Atelierwohnung im 1. Obergeschoss innerhalb einer attraktiven Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück.

Hervorzuheben ist die großzügige Aufteilung:

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsflur mit Zugang zu allen weiteren Räumen, den beiden gut geschnittenen Schlafzimmern mit besten Stellmöglichkeiten sowie dem edel ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne mit Duschabtrennung. Besonders der Wohnbereich mit offener Küche bietet mit über 40 m² Fläche sehr viel Platz.

Die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Die großen Fenster im Wohnbereich, die – an zwei Seiten – jeweils doppelflügelig geöffnet werden können mit einer davorgesetzten Sicherheitsglasscheibe bieten hier jedoch eine Alternative.

Wohnfläche:

Wohnen/Essen/offene Küche: 42,05 m²

Flur: 7,70 m²

Elternschlafzimmer: 16,44 m²

2.Schlafzimmer: 12,26 m²

Badezimmer/WC: 5,68 m²

Hauswirtschaft: 3,21 m²

Es handelt sich um ein privates Wohnungserbbaurecht.
Der monatliche Erbbauzins beträgt € 95,46 (der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 82 Jahre und verlängert sich dann nochmals um weitere 99 Jahre).

Zu der Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Kellerraum.
Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Ein unmittelbar vor dem Haus befindlicher Carport wird mit verkauft.
Der Kaufpreis beträgt € 10.000,00.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 468. Hierin ist die Instandhaltungsrücklage (ca. € 49 monatlich) enthalten.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.130,00 monatlich inkl. Carportmiete. Auf den Mieter umlegbar sind € 330,00.