Großzügige Erdgeschosswohnung inkl. vermieteter Einliegerwohnung in Hennef Lanzenbach!

Dieses großzügige Zuhause verbindet viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie aus dem Jahr 1974 gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten und bietet insgesamt rund 204 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie die ca. 132 m² große Hauptwohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, Balkon, Küche mit Essbereich, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Vom Kaminzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den schön angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 vermietet und erzielt monatlich 700 EUR Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Einnahmequelle. Ein weiterer Bereich im Untergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über Badezimmer und Terrasse. Diese Räume sind baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Chance, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Öl-Zentralheizung wurde 2021 durch eine Brennwert-Heizung ersetzt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit zwei Terrassen, Balkon und viel Platz im Garten. Der massive Außenpool ist derzeit außer Betrieb. Zwei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 65,49 m², Grundstücksfläche: 1.282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung