Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz am Yachthafen

Objektnr: 1073230 Diese gut geschnittene und vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Yachthafen von Hennigsdorf bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bereits seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 479 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Juni 2025 statt. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bringt zusätzlich 35 € monatlich, sodass die gesamten monatlichen Mieteinnahmen 514 € betragen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die separate Küche verfügt neben der Küchenzeile über Platz für einen kleinen Essbereich. Das helle und offen gestaltete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und somit rechtlich eigenständig zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 voraussichtlich ca. 322 €. Die attraktive Lage am Yachthafen, die langfristige Vermietung seit 2016 und die funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Vermietung und angenehmem Wohnumfeld.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 60,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen