Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Heppenheim!

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die Wohnfläche verteilt sich darüber hinaus auf eine geräumige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird ohne Einbauküche verkauft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen jährlichen Netto-Mietertrag von 9.600 EUR. Für Kapitalanleger bietet sich zusätzlich Potenzial zur Optimierung der Rendite, da eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten geprüft werden kann. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Sonstiges
Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten kann keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen werden. Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Exklusiv-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Person ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.