Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Garage und viel Modernisierungspotenzial

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1973 errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Der gut nutzbare Grundriss und der Balkon schaffen eine attraktive Grundlage, um hier nach einer umfassenden Modernisierung ein persönliches Zuhause zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und wurde über viele Jahre nicht modernisiert. Entsprechend ist eine umfangreiche Sanierung bis hin zur Kernsanierung einzuplanen. Dies betrifft insbesondere die technische Ausstattung, Boden- und Wandbeläge sowie Küche und Sanitärbereiche. Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ihre Vorstellungen von Anfang an verwirklichen möchten, bietet sich hier viel Gestaltungsspielraum.

Aktuell erfolgt die Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen. Im Zuge der Sanierung könnten moderne Split-Klimageräte mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpen) eine interessante Ergänzung oder Alternative darstellen. Sie können im Winter Wärme bereitstellen und im Sommer für Kühlung sorgen - gerade unter dem Dach ein möglicher Komfortgewinn. Zudem wäre eine individuell steuerbare, wohnungsbezogene Wärmeversorgung denkbar, ohne auf eine gemeinschaftliche Zentralheizung angewiesen zu sein. Ob diese Lösung für die Wohnung ausreicht und umgesetzt werden darf, muss jedoch fachlich geprüft und gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Eine vollständige Energieautarkie ist damit nicht verbunden.

Mit dem Erwerb ist ein hälftiger Miteigentumsanteil am gesamten Haus und am ca. 738 m² großen Grundstück verbunden. Die darunterliegenden Wohnungen beziehungsweise weitere Teile des Hauses sind vermietet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist nur über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein Kellerraum und eine Garage ergänzen das Angebot. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie für Menschen mit Ideen, die das Potenzial großzügiger Wohnräume erkennen und bereit sind, eine sanierungsbedürftige Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten.

Sonstiges
Hinweis zur Darstellung:
Einzelne Bilder, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet worden sein. Sie dienen teilweise der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen