Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung im Kulturdenkmal - Einzigartig & Zentral!

?????????????????????????????????????????? OBJEKTBESCHREIBUNG ?????????????????????????????????????????? Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Kulturdenkmals mitten im historischen Zentrum von Heppenheim ist fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig. Was ursprünglich als Visualisierung geplant war, steht heute als reales, fertig ausgebautes Zuhause bereit - Erstbezug nach Kernsanierung, auf rund 78 m² Wohnfläche. Das historische Gebäude wurde bis auf den Rohbau zurückgeführt und mit handwerklicher Präzision neu aufgebaut. Elektrik, Heizung, Lüftung und Sanitärinstallationen sind vollständig erneuert, die Außenwände innen gedämmt, das Dach vollständig gedämmt und hochwertig verkleidet - historische Elemente blieben dabei erhalten. Das Ergebnis ist Neubaustandard in denkmalgeschütztem Ambiente: schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung, Eiche-Parkettdielen und zweifach verglaste Fenster. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche misst rund 33 m² und ist lichtdurchflutet, mit Panoramablick auf den historischen Marktplatz. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer mit rund 14 m² in ruhiger Lage, ein zweites Schlafzimmer mit rund 8,5 m², ein Badezimmer mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Deckenhöhen variieren zwischen 2,50 m und 2,70 m und geben den Räumen zusätzliche Weite. Der Zugang erfolgt barrierefrei über ein neues Treppenhaus mit Personenaufzug. Betrieben wird die Wohnung autark über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf Wunsch kann für diese Wohnung exklusiv an der Südseite des Gebäudes ein Balkon errichtet werden (gegen Mehrpreis, auf Anfrage). Für den Erwerb bestehen attraktive Fördermöglichkeiten: die KfW-Förderung "KfW-Effizienzhaus Denkmal" für die energieeffiziente Sanierung sowie das Hessen-Geld, über das Ersterwerber unter Umständen einen Teil der Grunderwerbsteuer zurückerstattet bekommen. Damit verbindet diese Wohnung denkmalgeschützten Charme mit modernem Wohnkomfort - und ist zugleich eine durchdachte Investition.

Sonstiges
Die Sanierungsarbeiten am denkmalgeschützten Gebäude wurden bereits Anfang 2025 begonnen. Die Fertigstellung und Übergabe der gesamten Wohnanlage an die Käufer 3-Quartal 2026 vorgesehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, KfW-Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Für diese Einheit kann ein zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000€* pro Wohneinheit gewährt werden, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15.000€ * *abhängig von der tatsächlichen Höhe der anrechenbaren Kosten Diese steuerlichen und finanziellen Vorteile machen die Wohnung nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Investition.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 494,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026