Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon als Kapitalanlage.

**Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim - aktuell NUR als Kapitalanlage nutzbar. Die Wohnung ist vermietet und die Mieter haben 3 Jahre Kündigungsschutz. Die Kaltmiete beträgt 726 Euro ab Juli 2026. Wir präsentieren Ihnen eine charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Herbolzheim. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand. Sie ist damit eine ideale Möglichkeit für Investoren oder für Käufer, die sich eine zukünftige Selbstnutzung wünschen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon auf der Rückseite des Hauses. Im Haus fanden/finden noch Sanierungen statt. Diese sind im Einzelnen: Fassadendämmung (WDVS 160mm) + neuer Putz + neue Fensterbänke Verlängerung des Dachvorsprungs (beidseitig) Balkonsanierung Dachdämmung durch DG Ausbau Dachreinigung und neue Dachbeschichtung Erneuerung der Fallrohre (Regenrinnen) Erneuerung des Elektrozählerkastens (Hauselektrik) Einbau einer neuen Pelletheizung Erneuerung der Hauseingangstüren Renovierung der Treppenhäuser Garagen frisch gestrichen + Erneuerung der Garagendächer Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine ansprechende Gestaltung. Zudem wurden alle Fenster vor einiger Zeit erneuert, wodurch nicht nur der Schallschutz, sondern auch die Energieeffizienz der Wohnung deutlich erhöht wurden. Das gesamte Gebäude wurde zudem isoliert, was Ihren Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Nebenkosten reduziert. Des Weiteren profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der Ihnen weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Die Lage in Herbolzheim zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie die Chance, Eigentum in dieser begehrten Lage zu erwerben. Diese Wohnung eignet sich aktuell nur als Kapitalanlage da die Mieter hier einen besonderen Kündigungsschutz haben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025