„Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG in Herbolzheim“

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage im Franz-Schmidt-Weg in Herbolzheim. Die Wohnung überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Teilungserklärung weist für die entsprechende Einheit eine Wohnfläche von ca. 44,77 m² aus.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche

Nettokaltmiete beträgt:

Wohnung: 438,00 €

Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €

Gesamt-Nettokaltmiete: 488,00 € monatlich bzw. 5.856,00 € jährlich.

Damit bietet die Immobilie einem Kapitalanleger von Beginn an laufende Mieteinnahmen.

Besonders interessant für Eigennutzer: Nach entsprechender Abstimmung besteht seitens des Mieters grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung für einen Käufer freizustellen. Eine konkrete Übergabe bzw. Freistellung erfolgt jedoch ausschließlich nach individueller Vereinbarung.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, zwei vollwertigen Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz macht die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG:

Einzelne im Exposé verwendete Bilder wurden zur Optimierung von Helligkeit, Bildqualität, Ordnung und Präsentation mit Hilfe künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen und wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden hierbei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.