Sanierte & vermietete Wohnung 61qm Balkon Garage Herford

Vollsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage – Herford, Diebrocker Str. 53

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Herford wurde 2025 vollständig saniert und ist aktuell vermietet. Für Kapitalanleger bietet sie einen sofortigen, stabilen Mietertrag ohne Leerstandsrisiko.

Eckdaten auf einen Blick:

✔ Wohnfläche: ca. 60,77 m²

✔ Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit offener Küche/Essbereich + Schlafzimmer)

✔ Kaltmiete: 770 € / Monat (9.240 € / Jahr)

✔ Baujahr: ca. 1982

✔ Sanierung: 2025 (Komplettsanierung)

✔ Energieausweis: Bedarfsausweis, 73,3 kWh/(m²·a)

✔ Energieträger: Strom (Elektro-Heizkörper)

Sanierung 2025 – alles neu:

Die Wohnung wurde 2025 von Grund auf modernisiert. Neues Bad mit Walk-in-Dusche, Regendusche, großformatigen Betonoptik-Fliesen und Wand-WC. Neue Elektro-Heizkörper in allen Räumen. Sämtliche Böden, Wände und Decken wurden erneuert – durchgehend neuer Vinylboden in warmer Holzoptik, frisch gestrichene Wände und Decken.

Grundriss & Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer ist offen zur Küche und zum Essbereich gestaltet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das innenliegende Bad ist komplett neu und modern ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum sowie einen zugeordneten Kellerraum.

Extras:

✔ Garage im Kaufpreis enthalten

✔ Kellerraum zugeordnet

✔ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche

Lage:

Die Wohnung liegt im Stadtteil Radewiger Feldmark, ca. 1,3 km westlich des Herforder Stadtzentrums. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt ist ca. 4,3 km entfernt.

Ideal für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.240 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 140€ p.M. und davon sind 48,20€ nicht umlagefähig. Kein Renovierungsaufwand, kein Leerstand – einfach kaufen und Rendite erzielen.

Interesse? So geht's weiter:

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie: Besichtigungen werden ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten sowie einer Finanzierungsbestätigung vereinbart.

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