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75 m² Eigentumswohnung mit ausgebautem Wohnkeller, Garten & 2 Stellplätzen - Wohnen mit Mehrwert



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.386,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.386,67 €
89568 Hermaringen - Hermaringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E6CZIMYXB5

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Objektbeschreibung

74,9 m² Wohnfläche plus ausgebauter Keller mit Bad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Freuen Sie sich auf Garten, zwei Stellplätze, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Eine Immobilie, die deutlich mehr bietet als eine klassische Eigentumswohnung.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,80 m², Gesamtfläche: 74,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.386,67 €
Hausgeld
220€
Stellplätze
2
Provision
3.57%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126.64
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
Highlights auf einen Blick
ca. 74,9 m² Wohnfläche
Hochwertige Modernisierung der Wohnung (2023)
Ausgebauter, beheizbarer Untergeschossbereich (2024) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Modernes zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
Vorbereitung für eine kleine Küchenzeile im Untergeschoss
Tageslichtbad mit Bidet
Parkett- und hochwertige Fliesenböden
Neue Aluminium-Heizkörper
Salamander-Premiumfenster mit 3-fach-Verglasung (2023)
Zusätzliche Innenwanddämmung (ca. 10 cm)
Moderne Heizungsanlage
Neu gedämmtes Dach
Separate Küche mit praktischem Abstellraum
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Zwei private Stellplätze im Innenhof
Garten mit Gewächshaus
Liebevoll gestalteter Katzenbereich

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen, bestens angebunden und naturnah leben
Mikrolage - Familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hermaringen - einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heidenheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen, Felder und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der reizvollen Brenztal-Landschaft ein. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und bietet den idealen Ausgleich zum Berufsalltag.

Makrolage - Zentral zwischen Ulm, Heidenheim und Aalen

Hermaringen zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in Ostwürttemberg und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen.

Die Kreisstadt Heidenheim an der Brenz sowie Giengen an der Brenz erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die Universitätsstadt Ulm ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit.

Pendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B492 sowie zur Autobahn A7. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A7/A8 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Stuttgart, Würzburg, Augsburg und München.

Der Bahnhof Hermaringen liegt an der Brenzbahn (Aalen-Ulm) und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an Heidenheim, Giengen und die umliegenden Gemeinden.

Auch die Erreichbarkeit größerer Städte und Flughäfen ist ein weiterer Pluspunkt:

Heidenheim an der Brenz - wenige Fahrminuten
Giengen an der Brenz - wenige Fahrminuten
Ulm - ca. 25 Minuten
Aalen - ca. 30 Minuten
Autobahn A7 - ca. 5 Minuten
Autobahnkreuz A7/A8 - ca. 25 Minuten
Flughafen Stuttgart - ca. 1 Stunde
Flughafen Memmingen - ca. 1 Stunde
Flughafen München - ca. 2 Stunden (je nach Verkehrslage).
Die Highlights der Lage auf einen Blick
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung
Kindergarten und Grundschule im Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in kurzer Entfernung
Hervorragende Anbindung an Heidenheim, Giengen und Ulm
Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Ulm und Aalen
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7
Attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende
Hohe Lebensqualität durch die gelungene Verbindung von Natur, Infrastruktur und Mobilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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