Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Aufzug in Wanne-Eickel

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage. Auf rund 65 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit allem, was das Herz begehrt - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet - von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie der Rest der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen, während moderne Konvektor-Heizkörper im Winter für behagliche Wärme sorgen. In der Wohnung befinden sich zudem zwei praktische Abstellkammern - eine davon ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung verfügt über attraktive Holzdecken, die dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. %BREAK%

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Türsprechanlage und regelmäßiger Hausflurreinigung - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen. Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne, für die eine Miete an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gezahlt wird.

Eine Garage mit Stromanschluss rundet das attraktive Gesamtangebot ab - praktisch zum Laden von E-Bikes oder für handwerkliche Tätigkeiten. Die Garage ist derzeit nicht vermietet und steht Ihnen somit frei zur eigenen Nutzung oder separaten Vermietung zur Verfügung.

Der Kaufpreis von 125.000,00 Euro umfasst die Wohnung inklusive Stellplatz (Wert ca. 15.000,00 Euro).
Damit liegt der Quadratmeterpreis der Wohnung selbst bei ca. 1.690,00 Euro/m², was ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 310,00 Euro vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer soliden Investition mit stabilem Ertrag macht.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage - ein ideales Zuhause oder eine sichere Kapitalanlage!