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Sofort bezugsfrei: Schöne 2-ZI-Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Charakter in idealer Lage



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Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
53.000 €
Preis/m²
1.152,17 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
53.000 €
Preis/m²
1.152,17 €
44652 Herne - Wanne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UZSMZGYNRC

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert: 1988

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
53.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1155.19 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-11
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Diese gemütliche und gut geschnittene Dachgeschosswohnung bietet auf rund 46 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei hellen Zimmern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gepflegte Wohnung mit zuverlässiger Vermietung suchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ein 2020 vollständig renoviertes Badezimmer, das zeitgemäß ausgestattet ist. Hier erwarten Sie eine moderne Dusche, ein Waschmaschinenanschluss sowie helle Fliesen - ein echtes Plus im täglichen Komfort.

Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Raumwirkung. Dank der Dachgeschosslage entsteht ein behagliches Wohngefühl, das die Wohnung besonders einladend macht.

Der Dachboden kann perspektivisch ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Die Wohnung ist leerstehend und kann dementsprechend sofort genutzt werden.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Vermietungssituation. Ideal als risikoarme, wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges kleines Zuhause mit Wohlfühlfaktor - ein Angebot, das durch sein Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Teil von Herne, im Stadtteil Eickel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet auf ideale Weise Stadtnähe, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil komfortabel mit der Herner Innenstadt, Wanne-Eickel und Bochum. Die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A43 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet - ideal für Pendler.

Auch der Bahnhof Wanne-Eickel Hbf ist gut erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Anbindungen in alle wichtigen Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtkern von Eickel weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind.

Ein großes Plus dieser Wohnlage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Spazierwege, kleine Parkanlagen und ruhige Bereiche im Umfeld bieten Erholung im Alltag. Auch das beliebte "Solbad"-Gebiet mit seinen Grünstrukturen steht für entspannte Freizeitgestaltung. Zudem erreichen Sie schnell weitere Freizeitangebote in Herne, Wanne-Eickel und den angrenzenden Städten.

Die Lage bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnumgebung, sehr guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Wohnlage im Herzen des Ruhrgebiets legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus / Straßenbahn | Sollbad (circa 290 Meter)
Bahnhof | HER Wanne-Eickel Hbf (circa 1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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