Architektonisches Schmuckstück: Großzügige Maisonette mit Dachterrasse und eigener Garage

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Maisonette-Wohnungen, die Wanne-Eickel derzeit zu bieten hat. Auf einer Gesamtfläche von ca. 232 m² präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause, das urbanen Lifestyle, großzügige Raumstrukturen und individuellen Charakter harmonisch vereint. Davon entfallen ca. 165 m² auf die Wohnfläche, einschließlich einer rund 25 m² großen Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Nebenflächen, die als Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 54 m² Fläche. Hohe Decken, große Fensterelemente und massive Echtholzdielen schaffen ein loftartiges Wohnambiente mit warmer, natürlicher Ausstrahlung. Direkt vom Wohnbereich aus tritt man auf die rund 30 m² große Dachterrasse, einen privaten Rückzugsort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Im großzügigen Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleideraum erwartet Sie ein wahrer Wohntraum. Ein separates Arbeitszimmer mit ca. 17 m² bietet die ideale Grundlage für Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein exklusives Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Über eine elegante Treppe erreicht man die offene Galerieebene, das beeindruckendste Element dieser Immobilie. Unter dem markanten Spitzdach mit freigelegten Holzbalken und großen Dachfenstern entsteht ein architektonisches Highlight, das sich vielseitig nutzen lässt, sei es als zweites Wohnzimmer, Atelier oder ruhiger Rückzugsort mit eigenem Duschbereich. Ein weiteres Plus ist die zugehörige Garage (links) mit imposanter Deckenhöhe, ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Gewährleistungsausschluss: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Hinweis zu den Bildern: Die Objektfotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung optimiert. Einzelne nicht immobilienbezogene Gegenstände können entfernt worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Ihre Ansprechpartner: Frau Barbara Janotta (Vertriebsassistentin Marcel Leusenrink (Immobilienmakler/Sachverständiger für Immobilienbewertungen) Wir sind Mitglied im IVD: Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.10