Deine erste eigene Wohnung......und keiner wohnt über dir

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
68.000 €
Preis/m²
1.511,11 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
68.000 €
Preis/m²
1.511,11 €
44652 Herne - Wanne-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263QLN221U7L

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Mit dem Zugang zum Dachboden bieten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sofort verfügbar, erwartet Sie hier ein helles und einladendes Ambiente, dank frischer Malerarbeiten, weißen Sanitäranlagen, neuen Fenstern sowie weißen Türen und Zargen.

Lediglich die Oberböden müssen erneuert werden. Dieses Zuhause verspricht ein angenehmes Wohngefühl in einer freundlichen Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns.
Verfügbar ab 2026-09-19T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-09-19T00:00:00Z
Kaufpreis
68.000,00 €
Preis/m²
1.511,11 €
Hausgeld
279€
Provision
2,38%
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Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
132.61
Gültig bis
2036-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998, was eine robuste Grundlage für dieses Zuhause schafft.Der Anschluss an das Fernwärmenetzt liegt vor dem Haus.2002 wurde das Bad modernisiert.Im Jahr 2024 Austausch der Fenster, weiße Kunststofffenster mit 2fach Verglasung, um zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine neue Hauseingangstür ist für 2026 geplant, was das Erscheinungsbild des Objekts weiter steigern wird. Zudem gibt es hohe Rücklagen, die eine stabile finanzielle Basis für zukünftige Investitionen in die Immobilie sicherstellen.Das Hausgeld beträgt 279 Euro incl. Heizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Stadtteil Wanne-Süd, wo sowohl Familien als auch Berufstätige die Vorteile der zentralen Anbindung genießen. Schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A40 und A42 gewährleisten, dass Sie mühelos zu Ihrem Ziel gelangen. Diese strategische Position erleichtert nicht nur den Pendelverkehr, sondern sorgt auch dafür, dass alltägliche Besorgungen im Handumdrehen erledigt sind. In der unmittelbaren Umgebung finden sich von Supermärkten bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen alle notwendigen Annehmlichkeiten, um den Lebensalltag angenehm zu gestalten. Darüber hinaus bieten nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten eine willkommene Gelegenheit aktiv die Freizeit zu verbringen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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